十年後到期 新邦勿洛144有地私宅住户盼延長屋契 | 聯合早報
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新邦勿洛一帶的144個有地私宅，屋契僅剩10年就到期，不少居民擔心住家接下來的命運，有些盼望獲准延長屋契。
屋契從1964年算起的144個排屋與半獨立式住宅，坐落在惹蘭真巴卡布爹（Jalan Chempaka Puteh）、惹蘭真巴卡古寧（Jalan Chempaka Kuning）與勿洛路（Bedok Road）。為期70年的屋契，將於2034年到期。
這塊地的主人是已於1948年過世的富商許錫林。目前管理這塊地的是信託公司Camelot Trust，它自2021年7月起接手。
《聯合早報》記者日前走訪惹蘭真巴卡布爹和惹蘭真巴卡古寧，不少居民不願多談，或持觀望態度。
2020年4月搬到惹蘭真巴卡布爹的居民許利華（66歲）告訴記者，她當年以55萬元買下，搬進來之前已經知道屋契會在2034年到期，目前Camelot Trust不予回應。她希望雙方能有機會商談，但如果對方決定不續期也沒有辦法，須做好心理準備。
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許利華説：“現在剩下10年了，很多人都很kancheong（緊張），很多人都在討論，希望Camelot Trust能延長屋契，創造一個雙贏的局面。”
一名不願具名的年長男居民受訪時則非常淡定。他説：“10年後的事，不用想到這樣遠啦！”
有居民告訴記者，許錫林曾立下遺囑，要求這塊地須在他逝世100年後（即2048年）才能賣掉。居民們因此希望屋契能從2034年起，至少再延長10年至2044年。
不過，對於這份遺囑是否真的存在，Camelot Trust答覆《聯合早報》詢問時指出，出於保密原因，他們無法透露相關協議的具體條款和期限，以及任何遺囑細節。發言人説，相關租契並非由之前的受託人直接簽發，而是最初與開發商達成的。“更廣泛地説，租契中通常不包含在到期後延長的權利。”
若存在遺囑 或出現四種情況
假設確有此遺囑，橙易產業房產經紀何書偉受訪時分析，若以近年的芽籠3巷老排屋契約到期、土地歸還政府為例，最好的情況是由Camelot Trust的受託人（trustee）就具體行動提供建議，否則可能出現四種情況：
一、土地所有者可以收回土地，並與開發商一起重新開發；
二、土地所有者可以收回土地，並對房屋進行一些翻新。此後，業主可以任命一家管理公司並出租該單位。如果有合適的買家出現，土地所有者也可連同租約一起出售該單位；
三、建議所有居民考慮支付剩餘年份（直到2048年）的補足費用；
四、受益人向法院上訴，要求在2048年之前出售，儘管成功的機會可能不高，因為遺囑已經生效。
何書偉指出，現有居民可能得等到租約結束，因為條款受遺囑約束。
屋主或須付逾百萬元 才能延長屋契10年
不過，即使允許現有居民延長土地租賃，也可能是一件棘手的事。
根據新加坡土地管理局列出的土地租賃契約價值佔永久契約價值百分比對照表，租賃年限為10年的一塊土地，價值為永久地契價值的30%。
永久地契的土地價值若按每平方英尺1300元來計算，那麼在租賃土地上、房屋面積達4000平方英尺的屋主，可能須支付多達156萬元，才能將屋契延長10年。
惹蘭真巴卡的屋主是否願意支付這樣數目的費用以獲得延期，以及土地所有者是否願意讓屋主延期，都是未知數。此外，若不同屋主有意延期的時間不同，導致土地租約到期日不一致，恐怕也會影響這塊地的開發潛力。