舊唐城地段將發展住宅區 料可建逾2000個單位 | 聯合早報

20多年前歇業的唐城主題公園一塊佔地4.8公頃的地段，被政府規劃為未來發展住宅區，市場預計這個地段可建造逾2000個住宅單位，為裕廊湖區注入更多活力，讓這個中央區以外最大商業區的面貌漸漸成型。

市區重建局於6月13日在網站發佈對2019年發展總藍圖的擬議修訂，位於園景路 （Yuan Ching Road）附近一塊佔地10公頃的地段，其中4.8公頃劃為住宅用地。這個地段的最高總容積率（plot ratio）為4.6。總容積率指的是一幅地段可建造建築的密度限制。

市建局在文告中説：“擬議修訂旨在促進未來的住宅開發，以支持住房需求，讓更多居民受益於該地點附近的綠色環境和設施。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，為了滿足大部分新加坡人的購房需求，政府比較可能在上述地段建造更多組屋，提供約1820個至2000個組屋單位。

不過，他也認為，政府也可能保留一小部分地段，約20%到35%的空間來建造私宅項目。根據4.6的最高總容積率，舊唐城主題公園的地段可容納500個到1000個私宅單位。

延伸閲讀

[6.5公頃裕廊湖區地段 吸引五大房地產公司合組財團投標

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_27_672523) [裕廊湖區四成土地設為綠地空間 打造新中央公園

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_06_22_615282)

交通銜接性優越 發展潛力大

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）看好裕廊湖區的發展前景。他受訪時説：“裕廊湖區未來建有裕廊區域線和跨島線這兩條地鐵線，交通銜接性優越，給這一區帶來好處。這些新的地鐵線站將與現有的東西線和南北線相連接，方便人們前往我國西部和中部的商業中心和教育樞紐。”

市建局去年6月在裕廊湖區推出了一幅6.5公頃的白色地段，以啓動這地區發展成為中央區以外最大的商業區。這幅地段的招標今年3月26日截止，吸引到兩份投標書，皆是由凱德地產、城市發展和星獅地產等五大房地產公司合組的財團所提交。

這個地段是繼2005年的濱海灣金融中心後，20多年來本地第二個以主發展商形式開發的地段。它共有三幅地段，可興建約1700個住宅單位，總樓面面積至少14萬6000平方公尺的辦公空間，以及7萬3000平方公尺的零售、娛樂、酒店與社區空間。它也是本地迄今推出面積最大的地段，比濱海灣金融中心地段大了82％。

橙易產業首席執行長郭建廷則認為，舊唐城主題公園被劃為住宅區的4.8公頃地段，可能會建造私宅項目，提供約2600個單位。這是因為裕廊東和裕廊西一帶目前有很多組屋，而考慮到西部未來會有更多就業機會，在這塊地段發展私宅項目，將吸引想要在這一帶工作的人和組屋提升者。

現有私宅項目不多 但需求強勁

裕廊湖區一帶的私宅項目並不多。根據MOGUL.sg提供的資料，這些項目包括2005年建成的翠湖園（LakeHolmz）、2014年建成的湖畔雅居（The Lakefront Residences）、2016年建成的執行共管公寓Lake Life，以及興建中的新項目嘉湖庭（The LakeGarden Residences）。它們的中位售價每平方英尺介於1190元至2124元。

該區最新項目是位於園景路的水岸華庭（SORA），在剛過去的週末開放展銷廳，吸引了逾3000名潛在買家前往參觀，反映了市場對這一區的強勁住房需求。

由新海逸（SingHaiyi）發展的水岸華庭將在7月6日開盤。這個99年地契的私宅項目共有440個單位，每平方英尺價格平均為2180元。

合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明指出，馬來西亞政府有意重啓新隆高鐵項目，如果這個計劃成真，整個裕廊湖區的房地產價格可能獲得提振。根據原本計劃，高鐵的新加坡終點站將設在裕廊東站。