政府工業售地計劃推出加冷地段 首次保留並活化再用現有廠房 | 聯合早報

政府工業售地計劃首次保留出售地段上的現有廠房，並規定發展商必須將它活化再用，這麼做的其中一個目的是環保減碳。如果加冷大道的這塊地成功重新發展，周圍組屋區的居民將會有一個新的休閒地點來購物和用餐。

政府工業售地計劃（IGLS）今年上半年的最後一幅正選地段於星期二（6月25日）推出，地段坐落於加冷大道和阿裕尼路的交界處。這塊地的面積為4.41公頃，相等於約六個足球場大小，可興建食品製造業廠房。裕廊集團負責地段的銷售工作。

地段靠阿裕尼路的一端有一座建於1980年代的三層樓高陳列室排屋廠房（Terrace-showroom type factory cluster），共有八個單位。

根據本次售地計劃的規定，這座廠房的一樓空間指定為零售業用途，可包括餐飲業務。此外，新建廠房一樓的至少1000平方米樓面也須用於零售業。整體來説，整幅地段的多達3500平方米樓面可用於零售業，這面積相等於約35個四房式組屋單位。

活化再用廠房預料能減少至少5000公噸的碳排放量，為環保和應對氣候變化盡一分力。裕廊集團指出，這相等於1000輛汽車在公路上行駛一年的碳排放量。

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必須保留廠房的外觀

發展商必須保留廠房的外觀，包括屋頂、山形外牆（gable-end walls）、窗户、二樓和三樓的百葉窗，以及遮陽板等。

得標發展商須保留現有陳列室排屋廠房的外觀，也須把一樓空間用於零售業。（裕廊集團提供）

在保留一樓空間格局、用於零售業用途的同時，發展商可按照實際需求來改動二樓和三樓的格局，例如把二樓和三樓打通，變成一個有高天花板的空間。

如果發展商完全保留廠房原有的樓面，將能夠減少更多的碳排放量。

裕廊集團認為永續發展的重要性在本地已獲得認同，實業家也普遍能接受活化再用的做法，甚至已經形成一種需求。裕廊集團因此覺得是時候同私人企業合作，開拓更多工業建築物活化再用的可能性，推動這方面的發展。