5月本地非有地私宅轉售價環比漲0.4% | 聯合早報

新加坡非有地私宅整體轉售價連漲四個月，5月私宅轉售價環比上揚0.4%，但較4月的1.3%漲幅明顯放緩。5月私宅轉售量環比減少5.5%。

分析師預測，由於學校假期關係，預計6月轉售市場表現會更淡靜。 

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期二（6月25日）發佈的預估數據顯示，若與去年同期相比，5月私宅轉售價上揚4.2%。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説，5月份缺乏新私宅供應，促使買家轉向轉售市場，帶動該月轉售價上揚。儘管碰上學校假期開始，轉售交易也大致保持穩定。

99.co和SRX預估數據顯示，在各類別私宅中，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）非有地私宅的轉售價均取得0.3%的漲幅，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格則沒有變動。 

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在轉售量方面，5月共有1084個單位轉售，比4月的1146個單位少了5.5%。雖然如此，5月的轉售量仍比去年同期高7.2%，更比當月五年平均多出19.2%。

大眾化私宅佔據總交易量超過一半，中檔私宅佔31.3%，高檔私宅的交易量則最少，只佔17.1%。

私宅轉售市場大多由本地買家支撐

ERA產業主要執行長林東榮説，中檔和大眾化私宅轉售市場有本地人需求支撐，因此需求會比高檔私宅來得穩定。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清也提出類似看法。她説，轉售交易集中在中央區以外，體現出私宅轉售市場大多由組屋提升者和尋求單位自住的本地買家支撐。

孫燕清説：“再加上新推出私宅與轉售私宅在價格上的差異明顯，買家會在轉售市場選擇一個更具成本效益的方案。”

葉潤明説：“組屋住户購買轉售私宅佔5月轉售量的33%，近八成買家有高達200萬元的預算。 ”

他也指出，在5月的交易中，19個買家是外國人，人數與4月相若。外國人中有13人來自美國， 三人來自瑞士，其餘的買家來自德國、印度和越南。

在5月轉售交易中，成交價最高的非有地私宅是瑞吉居（St Regis Residences），它有一個6684平方英尺的單位以1400萬元成交，買家是新加坡人。

分析師普遍認為，6月份的私宅轉售市場會因為學校假期而變得更淡靜，預計轉售活動會在7月回升。

葉潤明説，由於學校假期關係，6月份私宅轉售量可能下降三成至600個至700個單位，不過全年轉售價預料會上漲4%至6%。