政府售地計劃三地段位置優越 料吸引較多發展商競標 | 聯合早報

今年下半年政府售地計劃有多幅正選名單地段靠近地鐵站，房地產分析師普遍認為，義順卡迪地鐵站附近的真查魯弄地段、靠近羅弄泉地鐵站的泉林路地段，以及東海岸碧灣地鐵站旁的碧灣路地段，預料會受到市場關注。

國家發展部星期二（6月25日）宣佈下半年政府售地計劃，將推出10幅正選名單地段。其中，真查魯弄（Chencharu Close）地段是商住兩用地段，可建造約875個單位和總建築面積1萬3000平方公尺的商業空間。

ERA新加坡首席執行長朱泳強説，真查魯弄地區將發展近2000個私宅單位，而真查魯弄地段是這地區首個政府售地，除了有私宅單位，可能還包含巴士轉換站和小販中心。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩説，這不僅是真查魯弄地區首個私宅用地，綜合項目提供的商業空間能為附近居民提供餐飲和零售服務。此外，附近還有卡迪地鐵站和培英小學（Peiying Primary School）。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，到2040年，義順卡迪一帶將提供約1萬個新住宅單位，其中至少80%為組屋。作為該地區首個私宅項目，能否獲得先機，對於發展商至關重要。

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熱門學校地段受家庭買家歡迎

另一幅被看好的是位於羅弄泉的泉林路（Chuan Grove）地段。這幅地段的面積達1萬5800平方公尺，可建造550個私宅單位。周圍有多個熱門學校，包括養正小學（Yangzheng Primary School）和澳洲國際學校（Australian International School）等，而且羅弄泉地鐵站步行可達。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説，靠近熱門學校的地段一般受到家庭買家的歡迎，而靠近國際學校也有較好的租賃預期，可吸引到投資型買家。下半年羅弄泉地區將推出的新私宅項目“鑫豐瑞府“（Chuan Park），預料能為這地區價格走勢提供市場參考。

此外，分析師也認為碧灣路（Bayshore Road）地段將受到市場熱捧。這裏預計可建515個私宅單位，佔地面積達1萬零500平方公尺。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説，作為這地區出售的第一個私宅用地，這裏與碧灣地鐵站（Bayshore MRT）相連，海景一覽無遺。另外，附近最新的大型項目海景軒（Seaside Residences）自推出以來，平均價格上漲超過30%。

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘認為，這地區最近兩次的政府售地是在20多年前。鑑於東海岸長島填海計劃的發展，預計項目會受到發展商青睞並溢價出售。