下半年私宅供地可建5050單位 全年供應量創11年新高 | 聯合早報

政府今年下半年政府售地計劃（GLS）將推出10幅正選名單地段，預計可建造5050個私宅單位。加上今年上半年供應，全年私宅總供應量達1萬1110個單位，創2013年以來最高水平。

然而，這輪政府售地可建造的私宅單位較上半年減少7%，是2021年上半年以來首次環比減少。分析師認為，這可能是因為最近土地招標參與度較低，政府決定放緩售地步伐。　　

國家發展部星期二（6月25日）發文告宣佈，除了10幅正選名單地段，下半年也將推出九幅備售地段。所有地段可建造約8140個私宅單位，11萬3650平方公尺的商業空間，以及530間酒店客房。

當局指出，隨着過去兩年政府售地供應增加，私宅價格上漲勢頭有所緩和。為繼續滿足購房需求及維護市場穩定，政府推出與上半年相當的供應。

就全年來看，政府推出的地段分佈在不同地點，提供各種住房類型以滿足不同需求。此外，它在備售名單提供九幅用地，以滿足發展商額外需求。

延伸閲讀

[政府售地計劃三地段位置優越 料吸引較多發展商競標

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_26_690767) [明年上半年私宅供應增可建5450個單位 10年來最多

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_12_07_650858) 正選名單有九幅私宅地段（包括一幅執行共管公寓（EC）地段），以及一幅商住兩用地段。備售名單則有五幅私宅地段（包括兩幅EC地段）、一幅商業地段、兩幅白色地段及一幅酒店地段。

供應減少可避免市場過度飽和

談到政府售地環比供應減少的原因，高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋認為，由於私宅銷量下降和房地產開發風險增加，致使發展商在最近土地招標中的參與度較低，所以政府決定放慢供應步伐。

在上星期三（19日）政府售地招標活動中，兩幅私宅地段招標遇冷，湯申路上段A地段無人問津，是至少20年來政府售地首次出現流標情況。裏峇峇利埔A地段只吸引到兩個競標者，最高競標價也比附近的雋峯（Irwell Hill Residences）地段價格低12.5%。

兩個月前，政府推出的錫安路（Zion Road）A地段和湯申路上段B地段的售地招標，各只獲一方投標。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，發展商未售出的私宅單位數量從去年第四季的1萬6929個單位，增至近期的1萬9936個單位，環比增加18%。隨着整體銷量放緩，發展商對土地需求也下降。政府售地供應減少，將能更好地確保平衡供應，避免市場過度飽和。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）説：“政府繼續提供充足土地供應，加上自2021年12月以來的三輪降温措施，將有助於私宅市場的穩定。值得注意的是，10幅正選地段中，有六個位於地鐵站附近，這將會成為買家首選。”

下半年推出的其中一幅正選名單地段位於泉林路（Chuan Grove），靠近羅弄泉地鐵站，分析師預料它將受買家青睞。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮卻對私宅供應增加表示擔憂。他説，充足供應可能讓發展商只投標利潤高的地段，而那些不具吸引力的地段將無人問津。