下半年私宅供地可建5050單位 全年供應量創11年新高 | 聯合早報
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政府今年下半年政府售地計劃(GLS)將推出10幅正選名單地段,預計可建造5050個私宅單位。加上今年上半年供應,全年私宅總供應量達1萬1110個單位,創2013年以來最高水平。
然而,這輪政府售地可建造的私宅單位較上半年減少7%,是2021年上半年以來首次環比減少。分析師認為,這可能是因為最近土地招標參與度較低,政府決定放緩售地步伐。
國家發展部星期二(6月25日)發文告宣佈,除了10幅正選名單地段,下半年也將推出九幅備售地段。所有地段可建造約8140個私宅單位,11萬3650平方公尺的商業空間,以及530間酒店客房。
當局指出,隨着過去兩年政府售地供應增加,私宅價格上漲勢頭有所緩和。為繼續滿足購房需求及維護市場穩定,政府推出與上半年相當的供應。
就全年來看,政府推出的地段分佈在不同地點,提供各種住房類型以滿足不同需求。此外,它在備售名單提供九幅用地,以滿足發展商額外需求。
延伸閲讀
[政府售地計劃三地段位置優越 料吸引較多發展商競標
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_26_690767)
[明年上半年私宅供應增可建5450個單位 10年來最多
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正選名單有九幅私宅地段(包括一幅執行共管公寓(EC)地段),以及一幅商住兩用地段。備售名單則有五幅私宅地段(包括兩幅EC地段)、一幅商業地段、兩幅白色地段及一幅酒店地段。
供應減少可避免市場過度飽和
談到政府售地環比供應減少的原因,高緯環球(Cushman & Wakefield)新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋認為,由於私宅銷量下降和房地產開發風險增加,致使發展商在最近土地招標中的參與度較低,所以政府決定放慢供應步伐。
在上星期三(19日)政府售地招標活動中,兩幅私宅地段招標遇冷,湯申路上段A地段無人問津,是至少20年來政府售地首次出現流標情況。裏峇峇利埔A地段只吸引到兩個競標者,最高競標價也比附近的雋峯(Irwell Hill Residences)地段價格低12.5%。
兩個月前,政府推出的錫安路(Zion Road)A地段和湯申路上段B地段的售地招標,各只獲一方投標。
SRI研究與數據分析部主管莫漢(Mohan Sandrasegeran)説,發展商未售出的私宅單位數量從去年第四季的1萬6929個單位,增至近期的1萬9936個單位,環比增加18%。隨着整體銷量放緩,發展商對土地需求也下降。政府售地供應減少,將能更好地確保平衡供應,避免市場過度飽和。
博納產業總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)説:“政府繼續提供充足土地供應,加上自2021年12月以來的三輪降温措施,將有助於私宅市場的穩定。值得注意的是,10幅正選地段中,有六個位於地鐵站附近,這將會成為買家首選。”
下半年推出的其中一幅正選名單地段位於泉林路(Chuan Grove),靠近羅弄泉地鐵站,分析師預料它將受買家青睞。
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮卻對私宅供應增加表示擔憂。他説,充足供應可能讓發展商只投標利潤高的地段,而那些不具吸引力的地段將無人問津。