裕廊集團：讓舊工業區以永續方式再現活力 | 聯合早報

永續發展的概念已經在本地紮根，因此是時候推廣將工業廠房活化再用的做法。

裕廊集團已經擬定長期的工業永續與活化策略，並設計相關框架，協助辨認可滿足未來工業需求且適合活化再用的工業建築物。繼續使用這些廠房，必須能夠實現社會、經濟和環境目標。

裕廊集團城市規劃與建築設計署署長陳曉靈説，設定框架的目的在於讓較舊的工業用地與工業區能通過永續方式，逐步全面恢復活力。

她認為，惹蘭哥南工業區的這塊地若能成功重新發展，就等於是鋪好了路，日後可更廣泛地在工業區推行活化再用計劃。

雖然活化建築物，再把它們用於商業和辦公空間的做法，在全球已經蔚然成風，但活化工業建築物，繼續把它們用於工業用途的做法，相對而言仍處於萌芽階段。

活化再用已形成需求 裕廊集團推動與私企合作

裕廊集團認為，永續發展的重要性在本地已經獲得認同，實業家也普遍能夠接受活化再用的做法，甚至已經形成一種需求，因此覺得是時候同私人企業合作，開拓更多將工業建築活化再用的可能性，推動這方面的發展。

根據本輪政府工業售地計劃的規定，得標的發展商須保留陳列室排屋廠房的外觀，包括屋頂、山形外牆（gable-end walls）、窗户、二樓和三樓的百葉窗，以及遮陽板等元素。（李冠衞攝）

除了獲保留的陳列室排屋廠房，這輪出售的工業地段原本還有10座建於1970年代末的低樓層廠房。這些廠房的狀態不佳，已經拆除。

為了讓得標發展商有充分時間來研究土地的使用、評估受保留廠房的狀態、擬訂建築活化再用的計劃，並獲得有關當局核准計劃，這塊地的地契年限將延長至32年。工業用地的地契一般為20年或30年。

裕廊集團指出，由於出售地段鄰近組屋區和學校，除了零售業，受保留廠房二樓及三樓的用途必須遵守國家環境局的條例，只能用於不會導致污染的工業。

《聯合早報》去年10月報道，裕廊集團徵集建議，探討為義順和加冷—哥南亞逸工業區注入新活力，共收到業者提出的26個“藍天”企劃案，在不受實際限制的前提下，大膽想象工業區未來的潛在發展。

獲保留廠房的單位原本也用作陳列室，因此當初建成時，一樓安裝的是玻璃門窗，但後來大多換上金屬卷門。（李冠衞攝）

裕廊集團當時收到的企劃案，就包括把加冷—哥南亞逸工業區周圍的加冷河和佩爾頓水道打造成交通網絡，讓人們以皮艇或科技感十足的水上船艙作為通勤代步工具。

裕廊集團答覆《聯合早報》詢問時説，徵集“藍天”企劃案和這輪的政府工業售地計劃，都是裕廊集團總體規劃願景的一部分，旨在以永續方式重新發展工業區並活化再用廠房、為工業區員工和周圍居民提供零售及餐飲空間，以及為加冷河注入活力。