北京樓市新政：首套房首付最低兩成 | 聯合早報

繼上海、深圳與廣州之後，北京終於加入中國樓市政策寬鬆潮。北京官方星期三發文宣佈，首套房貸最低首付比例，從目前的30%調整至20%。同時，降低貸款利率、支持多孩家庭購房等。

綜合央視新聞客户端、第一財經和澎湃新聞報道，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門星期三（6月26日）聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》將在星期四（6月27日）起施行。

具體而言，在首付比例方面，北京首套房貸最低首付比例從目前的30%調整至20%，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。

貸款利率方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後，五年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

易居研究院研究總監嚴躍進説，此次北京明確首套房最低首付比例從30%調整至20%。這也意味着包括北京、上海和深圳三個城市是中國三個首套房兩成首付的城市。

延伸閲讀

[中國一線城市房價創10年最大跌幅

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_18_689129) 嚴躍進進一步説，對於北京而言，此次降低首付比例，在很大程度上使得購房門檻進一步降低。此前北京對於城六區和非城六區都落實了三成首付的政策，此次繼續降低，也説明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具。對於降低購房成本有非常明顯的作用。

他舉例稱，按照500萬元（人民幣，下同，93.48萬新元）的總價新房來説，過去首付款需要150萬元，而現在直接變為100萬元，直接減少了50萬元，有助於進一步提振購房需求。

中國政府在5月17日打出重磅寬鬆政策組合拳，宣佈迄今為止最強的穩樓市措施。上海、深圳與廣州這三個一線城市都已出台相關政策，包括降低首套房最低首付比率，下調貸款利率等。

不過，中國國家統計局6月17日公佈的最新宏觀經濟數據顯示，中國一線城市今年5月新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

據路透社分析，這已是連續第11個月出現環比下跌，也是自2014年10月以來的最大降幅。