淡濱尼預購組屋銷售火爆 義順真查魯成“黑馬” | 聯合早報

本輪預購組屋銷售活動顯示，淡濱尼項目的五房式單位十分火爆。女皇鎮項目儘管津貼回收率調高到9%，四房式單位的反應仍不俗。作為義順卡迪一帶10多年來推出的首個預購組屋項目，真查魯成本次銷售活動中的“黑馬”。

6月組屋銷售活動星期三（6月26日）晚上11時59分結束。截至傍晚5時，三房式及更大型組屋的首購家庭申購率中位數為1.8。

申購率最高的是淡濱尼Tampines GreenTopaz項目，174個五房式單位吸引2144組買家申請，首次購屋家庭申購率達8.0，二次購屋家庭申購率更高達102.5。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清直言，相信這裏是買家能以五年最低居住年限（MOP）購買地鐵站附近的新組屋，且不受優選（Plus）組屋轉售新限制的最後選擇。鑑於這裏的單位可比往後優選組屋更快轉手，且不受買家收入上限和不允許整間出租等限制，一些潛在買家可能會將這裏的單位視為不錯的投資。

儘管津貼回收率調高到9%，在黃金地段組屋模式下推出的女皇鎮Holland Vista四房式單位反應也不俗，首購家庭申購率為6.2，二次購屋家庭申購率高達68.6。

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提供二房式靈活單位的義順Chencharu Hills和裕廊東Teban Breeze項目，非常受首次購屋的單身人士歡迎，申購率分別達6.7和6.0。不過，這兩個項目的三房式及以上單位的首次購屋家庭申購率，最高僅為2.4；五房式單位的二次購屋家庭申購率分別高達33.2和38.0。

分析：北部住房需求強勁

合登集團高級數據分析總監李思德指出，兀蘭和義順真查魯兩個預購組屋項目的申請總人數，比去年12月兀蘭預購組屋項目高出逾兩成，這表明對北部住房的需求強勁。

兀蘭Marsiling Peak I和II的五房式／三代同堂單位，首購家庭申購率僅為0.5，意味着每組申請者都有機會選購，是本輪推出的八個項目中反應最冷淡的。ERA產業主要執行長林東榮説，這些單位距離兀蘭和兀蘭北地鐵站兩公里，是本次所有項目中距離地鐵站最遠的。想住北部的買家也可選擇義順的Chencharu Hills，不僅可步行至卡迪地鐵站，價格也更低。

隨着6月組屋銷售活動截止，建屋局在臉書發文，鼓勵有意在10月預購組屋銷售活動申購單位的買家，儘早申請購屋資格通知書（HFE），並最遲於9月15日呈交所有文件。10月將是第一次採用新的組屋分類框架的銷售活動。