淡濱尼94街地段推出招標 料可建585私宅單位 | 聯合早報

政府在上半年售地計劃下推出淡濱尼94街的商住混合用途地段供發展商競標，由於地段靠近地鐵站，在一公里範圍內有不少小學，分析師認為發展商對這幅地段會有較大的興趣。

建屋發展局星期四（6月27日）宣佈，在上半年政府售地計劃的正選名單中，推出位於淡濱尼94街的地段供競標。這幅99年地契地段在淡濱尼西地鐵站對面，佔地2萬3512平方公尺（約25萬3081平方英尺），預計可以建造585個私宅單位。商用面積約1萬零500平方公尺。

ERA新加坡首席執行長朱泳強指出，備有商業元素和靠近地鐵站是這幅地段的優勢。商業空間屬於一個分層地契持有者，因此能更好地掌控租户的選擇，使到零售空間租户類別能滿足居民所需，包括提供托兒中心、超級市場和食閣等。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷説：“由於商業面積具規模，這個項目或成為淡濱尼區的另一個商業和零售樞紐。區內有大量的組屋，能為項目的商業部分帶來人潮，增加這個地段的吸引力。”

他進一步指出，地段一公里範圍內有俊源小學、聖希爾達小學和淡濱尼小學等, 也靠近淡濱尼戰備軍人協會（SAFRA）俱樂部。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_26_690773) 郭建廷也説，2023年至2027年之間，淡濱尼約有8800個組屋單位達到最低居住年限（MOP），這羣現有居民或會成為新項目的潛在客户羣。

他預測會有三方至六方競標地段，最高競標價介於容積率每平方英尺900元至980元。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩説，預估發展的單位數量少於600個，對發展商來説應該可以接受。不過，她也指出，地段的一部分面積位於地底地鐵線路的上方，發展商須建造一個連接項目與地鐵站的地下通道，因此造價會被抬高。

黃秀瑩説：“我們預測會有兩方至三方競投，最高競標價介於6億3200萬元至6億9900萬元，相當於容積率每平方英尺950元至1050元。”

將與媒體圈地段同一天截止

合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明看法相對較保守。他説：“淡濱尼最後一次出售的地段在淡濱尼11道，同樣是一個混合用途地段，但面積是淡濱尼94街的一倍，當時該地段吸引三方競投，最高價為容積率每平方英尺885元。”

因此，他認為淡濱尼94街地段不會有超過三方競投，最高容積率每平方英尺價介於820元至850元。 

淡濱尼94街地段招標將與媒體圈地段同一天截止，截止日期是9月19日中午12時。

另一方面，市區重建局星期四也公佈，將6月19日截標的裏峇峇利埔（River Valley Green）A地段頒發給出價最高的匯成投資（Winchamp Investment）。

匯成投資是永泰控股（Wing Tai Holdings）旗下公司，它開出的競標價接近4億6400萬元，容積率每平方英尺價約為1326元。

裏峇峇利埔A地段面積為9293.3平方公尺（約10萬平方英尺），可建造380個住宅單位。