金融和科技業整合業務功能下半年本地辦公樓租金料停滯不前 | 聯合早報

中國科技公司騰訊（Tencent）已把它在新加坡萊佛士坊30號的一間辦事處，遷移到CapitaSky內的The Work Project。

分析師指出，隨着金融和科技行業的一些公司開始整合其業務功能，市場出現更多空置辦公空間，下半年租金可能停滯不前，全年漲幅也不超過3％。

根據The Work Project星期四（6月27日）發佈的文告，騰訊已將它的辦事處整合到CapitaSky，租下一整層樓，相等於大樓內5萬6000平方英尺共享辦公空間的一半面積。

文告也説，騰訊也在凱源中心（CapitaSpring）設有辦事處，當這個辦事處租約到期後，員工可能也遷移到CapitaSky。

本地近期有多家金融和科技行業公司整合其業務功能，包括Meta宣佈它在風華南岸（South Beach Tower）七層樓的辦公空間於今年9月到期後將不續租，以及法國巴黎銀行（BNP Paribas）縮減辦公空間。

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萊坊（Knight Frank）星期一（24日）發佈的最新辦公樓租金市場報告就顯示，萊佛士坊和濱海灣區的優質辦公樓租金上半年增長1.3％，比去年同期的2.5％增幅有所放慢。

此外，這地區租用率也稍微降低，從第一季的95.6％，在第二季降至95％。

萊坊企業房地產部董事經理楊光偉説，當前經濟環境緩和且前景不明朗，一些辦公樓租户開始抵制高昂租金，探索租約到期後的其他搬遷方案。

他説：“隨着市場有更多優質空間供出租，業主面臨降低租金預期的壓力。預計優質辦公樓資產的業主將越來越優先考慮出租率，在下來幾年鎖定租户，以便在全球不確定之際，能保住租金收入。”

出現更多空置辦公空間

世邦魏理仕星期三（26日）發佈的報告也説，在連續上揚12個季度後，核心中央商業區的甲級辦公租金終於暫停增長。

世邦魏理仕諮詢與交易服務聯席主管麥凱勒（David McKellar）説：“我們留意到，業主開始意識到租户在市場上有更多選擇。因此，他們會優先考慮辦公樓出租率，從而更願意在租金方面進行協商。”

他也指出，儘管宏觀環境存在不確定性，法律行業的企業和一些中國科技巨頭仍表現出強勁的需求。

另一方面，根據高緯環球（Cushman & Wakefield）數據，中央商業區甲級辦公樓空置率則從第一季的3.6％，在第二季上揚至5.4％。

高緯環球説，空置率上揚主要是因IOI中央林蔭道辦公樓（IOI Central Boulevard Towers）和Odeon 333項目的竣工，可為市場增添130萬平方英尺的辦公空間，遠遠大於第二季約60萬平方英尺的淨辦公空間需求。

不過，種種跡象顯示，辦公樓市場出現裂縫。尤其是高利率環境繼續抑制新的辦公樓需求。一些企業租户為了降低成本，讓工作場所更符合當前的混合工作模式，也進行調整辦公空間的一些舉動。

高緯環球説：“鑑於利率長期居高不下，辦公樓需求低迷，我們維持2024年的中央商業區甲級辦公樓增幅為零至2％的預測。不過空置辦公空間會集中在少數幾個項目，大多數甲級辦公樓的出租率仍然很高。”

萊坊預測，下半年租金會進一步放緩，以致停滯不前，全年租金增幅介於1％至3％。世邦魏理仕則保留原來預測的2%至3%漲幅。