金融和科技業整合業務功能下半年本地辦公樓租金料停滯不前 | 聯合早報
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中國科技公司騰訊(Tencent)已把它在新加坡萊佛士坊30號的一間辦事處,遷移到CapitaSky內的The Work Project。
分析師指出,隨着金融和科技行業的一些公司開始整合其業務功能,市場出現更多空置辦公空間,下半年租金可能停滯不前,全年漲幅也不超過3%。
根據The Work Project星期四(6月27日)發佈的文告,騰訊已將它的辦事處整合到CapitaSky,租下一整層樓,相等於大樓內5萬6000平方英尺共享辦公空間的一半面積。
文告也説,騰訊也在凱源中心(CapitaSpring)設有辦事處,當這個辦事處租約到期後,員工可能也遷移到CapitaSky。
本地近期有多家金融和科技行業公司整合其業務功能,包括Meta宣佈它在風華南岸(South Beach Tower)七層樓的辦公空間於今年9月到期後將不續租,以及法國巴黎銀行(BNP Paribas)縮減辦公空間。
延伸閲讀
[本地優質辦公樓租金 去年增長放緩至4.1%
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_05_656159)
[甲級辦公樓月租今年首季環比漲1.3% 創15年新高
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_28_672790)
這些企業決定造成了甲級辦公樓租金增幅放緩,空置率逐步上揚。
萊坊(Knight Frank)星期一(24日)發佈的最新辦公樓租金市場報告就顯示,萊佛士坊和濱海灣區的優質辦公樓租金上半年增長1.3%,比去年同期的2.5%增幅有所放慢。
此外,這地區租用率也稍微降低,從第一季的95.6%,在第二季降至95%。
萊坊企業房地產部董事經理楊光偉説,當前經濟環境緩和且前景不明朗,一些辦公樓租户開始抵制高昂租金,探索租約到期後的其他搬遷方案。
他説:“隨着市場有更多優質空間供出租,業主面臨降低租金預期的壓力。預計優質辦公樓資產的業主將越來越優先考慮出租率,在下來幾年鎖定租户,以便在全球不確定之際,能保住租金收入。”
出現更多空置辦公空間
世邦魏理仕星期三(26日)發佈的報告也説,在連續上揚12個季度後,核心中央商業區的甲級辦公租金終於暫停增長。
世邦魏理仕諮詢與交易服務聯席主管麥凱勒(David McKellar)説:“我們留意到,業主開始意識到租户在市場上有更多選擇。因此,他們會優先考慮辦公樓出租率,從而更願意在租金方面進行協商。”
他也指出,儘管宏觀環境存在不確定性,法律行業的企業和一些中國科技巨頭仍表現出強勁的需求。
另一方面,根據高緯環球(Cushman & Wakefield)數據,中央商業區甲級辦公樓空置率則從第一季的3.6%,在第二季上揚至5.4%。
高緯環球説,空置率上揚主要是因IOI中央林蔭道辦公樓(IOI Central Boulevard Towers)和Odeon 333項目的竣工,可為市場增添130萬平方英尺的辦公空間,遠遠大於第二季約60萬平方英尺的淨辦公空間需求。
不過,種種跡象顯示,辦公樓市場出現裂縫。尤其是高利率環境繼續抑制新的辦公樓需求。一些企業租户為了降低成本,讓工作場所更符合當前的混合工作模式,也進行調整辦公空間的一些舉動。
高緯環球説:“鑑於利率長期居高不下,辦公樓需求低迷,我們維持2024年的中央商業區甲級辦公樓增幅為零至2%的預測。不過空置辦公空間會集中在少數幾個項目,大多數甲級辦公樓的出租率仍然很高。”
萊坊預測,下半年租金會進一步放緩,以致停滯不前,全年租金增幅介於1%至3%。世邦魏理仕則保留原來預測的2%至3%漲幅。