政府今年下半年推出十幅工業地段 | 聯合早報

政府工業售地計劃今年下半年將推出五幅正選地段，以及五幅備售地段，比今年上半年多出一個，但總面積減少5.45%至約13公頃。

若單看正選地段，總面積比上一輪推出的少了30%。分析師指出，我國製造業短期展望疲弱，可能促使政府採取謹慎態度，沒有大幅度增加工業售地供應。

根據貿工部星期四（6月27日）發佈的文告，今年上半年的五幅正選地段，位於惹蘭巴班（Jalan Papan）、洛陽路（Lok Yang Way）、大士灣通道（Tuas Bay Drive）、加基武吉（Kaki Bukit）和都康創新通道（Tukang Innovation Drive）。

五幅正選地段的總面積為5.77公頃，比上一輪推出的少了30%。其中，洛陽路、加基武吉和都康創新通道都是30年地契，其餘是20年。

今年下半年的五幅備售地段中，位於大士路（Tuas Road）、惹蘭巴班（Jalan Papan）、甘巴士大道（Gambas Way）、淡濱尼北通道（Tampines North Drive），以及都康創新通道。其中，只有惹蘭巴班的地契為20年，其餘地段地契為30年。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_26_690790) 正選地段將按既定日期推出，而備售地段則須等政府收到一個能接受的出價之後，才會推出市場標售。

上述10幅地段都屬於B2用途，即可進行輕工業和一般工業活動。裕廊集團將負責銷售這些地段。

合登集團高級數據分析總監李思德接受《聯合早報》訪問時指出，政府這次撥出的正選地段供應不但比上一輪少了30%，同時也把更多地段劃入備售地段，讓業者有需要時才勾出。政府上一輪推出五幅正選地段，以及四幅備售地段。

李思德説：“由於工廠產出和出口都下跌，本地製造業表現不佳。自2020年第二季度起，單一用户工廠空間的佔用率有所放緩。有鑑於此，工業用地的需求減少了。政府降低售地供應，將把一部分需求轉向轉售市場，有助於讓工業地產市場趨向穩定。”

工業房地產價格連漲13季後今年首季下跌

裕廊集團於4月25日發佈的第一季工業房地產市場報告顯示，本地工業房地產價格連漲13季後，今年第一季環比下跌0.2%，為2020年第三季後首次下跌。

仲量聯行（JLL）東南亞研究主管蔡炎亮博士説，除了上述報告，新加坡金融管理局在6月發佈的經濟師調查報告，也預測製造業短期前景將更加疲弱。有鑑於此，政府在確保工業空間供應充足的同時，把更多地段劃入備售地段名單中，以根據市場需求作出反應。

根據金管局發佈的經濟師調查報告，分析師對製造業增長的預測，從上次調查的增長4%大幅度調低至1.6%。