優質洋房交易活躍 上半年總交易額環比增長8% | 聯合早報

新加坡整體有地住宅市場保持穩定，今年上半年的有地住宅總交易額達37億元，其中的優質洋房交易尤其活躍，總交易額達2億1900萬元，環比增長8%。

房地產經紀公司博納產業（PropNex）的最新研究報告顯示，若以整體有地住宅市場來看，今年上半年有681間全新、轉售和樓花轉售有地住宅成交，不如去年下半年般活躍。當時有760筆交易，總交易額為40億元。

優質洋房市場出現復甦跡象，截至6月8日的市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的數據顯示，今年來轉手的九間優質洋房總交易額達2億1900萬元。去年下半年同樣有九筆優質洋房交易，但總交易額較低，達2億零200萬元。

根據買賣禁令數據，在今年上半年成交價最高的優質洋房位於福特道（Ford Avenue），成交價為3950萬元，相當於每平方英尺售價2020元。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩説：“優質洋房的實際交易數量很可能更高，因為一些交易未提交買賣禁令。根據媒體報道，這些交易包括位於民東園（Bin Tong Park）一棟以8400萬元出售的優質洋房，以及一棟位於格洛路（Gallop Road）以4250萬元轉手的優質洋房。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_31_685685) 在豪華有地住宅方面，今年1月至6月8日，有58棟這類價值1000萬元以上的洋房出售，總交易額為8億1400萬元，環比增長26%。

在這個期間，價格介於1000萬元至1500萬元的交易佔總量的74%，比去年下半年的73%稍高，也遠超去年同期的49%。

交易情況良好的原因相信與市場情緒改善有關。有地住宅價格趨緩，買家也在全島各地購買物超所值的洋房。

具有增值潛力 有地住宅需求料保持良好

報告説，有地住宅的需求預料會保持良好，因為這是具有增值潛力的房地產，能有效對抗通貨膨脹。有地住宅的價格上升較慢，而且目前整體房地產市場情緒謹慎，買家可能會尋求低價購買的機會。

ERA產業主要執行長林東榮也有類似看法。他接受《聯合早報》訪問時説：“有地住宅需求良好，由於供應有限，因此價格有所上升。屋主的持守能力強，不急着賣房，因此不會下調要價。此外，替代房子的價錢升高，導致屋主不太願意賣掉房子。”

另一方面，距離政府上調外籍買家額外買方印花税至60%已經超過一年，這項條例旨在抑制外籍買家在新加坡炒房的活動，避免房價上升太快。

黃秀瑩説，這項條例對非有地私宅的衝擊較大，而有地住宅的買家大多是新加坡公民用於居住，因此受到條例的影響不大。

外籍買家購買非有地高檔私宅明顯減少

根據房地產經紀公司ERA的統計，自從外籍買家額外買方印花税在去年4月上調一倍後，整體非有地私宅尺價從2023年第二季的1991元跌至今年第二季的1851元，跌幅為7%。

交易量從去年5月至今年4月為1萬7623個單位，比去年同期少了5.7%。值得注意的是外籍買家購買的單位數量為320個，遠低於去年同期的1064個。

價值500萬元以上的非有地高檔私宅的交易明顯減少。額外買方印花税上調前的一年裏，有602個這類豪宅售出，其中37%由外籍買家購得，但從去年4月至今年5月，被外籍買家買下的豪宅數量跌至16.6%。