增速放緩 第二季私宅價格指數環比漲1.1% | 聯合早報

利率居高不下，經濟前景不明朗，以及房地產市場降温措施等因素，致使買家在購買房地產時更趨謹慎，新加坡整體私宅價格指數雖然繼續攀升，但上升速度有所放緩。

分析師普遍認為，除了經濟前景和利率考量以外，今年上半年較少新項目推出也是影響私宅價格漲勢的因素之一。預計未來幾個月會有新項目開賣，樓市交易活動變得更活躍，全年增長可達4%。

市區重建局星期一（7月1日）發佈我國今年第二季私宅價格預估數據顯示，整體私宅價格環比漲幅從第一季的1.4%趨緩至1.1%。

就半年來看，今年上半年私宅價格漲幅達2.5%，低於去年的3.1%。　

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚説，買家熱度自去年開始便減退，以致去年的新私宅銷售寫下15年低位，這股情緒延續至今年上半年，致使只有1843個單位賣出，預料它將寫下新私宅銷售的最低紀錄。

延伸閲讀

[地價降了 房價就會跌？

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_15_688596) [下半年私宅供地可建5050單位 全年供應量創11年新高

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_26_690773) 宋明蔚説：“這個銷量甚至比2008年下半年，全球金融危機爆發時的1977個單位還低。”

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋説，今年首五個月，100個單位以上的新項目，六個之中只有一個（17%）在開盤首月售出超過一半的單位數量。與去年同期相比，七個開售的新項目中就有四個（57%），銷售情況相去甚遠。

但在新私宅價格走軟之際，轉售私宅表現相對強勁。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説，由於開賣的新項目有限，買家轉向轉售市場，進而推高轉售私宅的交易量和價格。

他進一步指出，今年第二季，本地非有地新私宅的中位數成交尺價環比下降1.5%至2238元，轉售私宅的中位數尺價卻上揚2.1%至1709元。交易量方面，新私宅銷量環比跌41.4%，但轉售私宅成交量上揚5.8%。　　

分析師：ABSD仍有效制止熱錢突然流入

市建局數據顯示，有地住宅價格第二季環比上揚1.8%，非有地私宅起0.9%。在細分市場方面，代表中檔私宅的其他中央區（RCR），第二季價格增長2.2%，環比增幅最大。反觀代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格從第一季的上揚3.4%，在第二季由升轉跌，下跌了0.2%。至於代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），價格相較平穩，從第一季的上揚0.2%，在第二季起0.3%。

合登亞洲（Huttons Asia）高級數據分析總監李思德指出，外國人買家第二季購房量增加63.6%，約有72個。或許是地緣政治緊張加劇，促使更多外國人在本地買房，不過，60%的額外買方印花税（ABSD）仍有效制止熱錢突然流入市場。

他説：“今年下半年或有16個新項目，共7571個單位推出。發展商預計能賣出6500個新單位，今年私宅的價格預期保持平穩，全年增長可達4%。”

宋明蔚説，由於新項目選擇多，買家日益抗拒高價位，買房更有選擇性，因此新項目銷售情況將會緩慢。她預計全年私宅價格升幅介於3%至4%。