第二季組屋轉售價增2.1% 2022年第四季來最高 | 聯合早報

我國整體組屋轉售價連續17個季度增長，今年第二季環比增長2.1％，是自2022年第四季以來的最高漲幅。根據建屋發展局星期一（7月1日）發佈的預估數據，2024年第二季的組屋轉售價增幅比第一季度的1.8％高出3個百分點。截至6月27日，第二季的組屋轉售交易量共有7208宗，比去年同期的6297宗，多了14.5%。

建屋局説，第二季組屋轉售價和交易量雙雙增長，是由於需求強勁，再加上今年達到最低居住年限（MOP）的單位比去年少，造成市場供應緊張。

相較於去年第二季，今年第二季的轉售價格同比增長6.5%。橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，結合第一季的表現來看，今年上半年的組屋轉售價漲幅為4%，超過了去年上半年的2.5%，不過比2022年同期的5.3%仍有所放緩。

由於建屋局把預購組屋銷售活動從一年四次減少到三次，以及將剩餘組屋銷售活動調整為每年只有一輪，孫燕清認為，有更多首次購屋者會選擇從二手市場購買組屋，而不是等候預購組屋的推出，從而推高了轉售組屋的需求。

三房式中位數增至41萬元 漲幅最大

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，第二季所有房型的轉售價格都上漲了，其中三房式的中位數增至41萬元，漲幅最大；四房式、五房式和公寓式單位的轉售價中位數分別為58萬元、68萬2500元和85萬元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_27_678774) 博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩認為，轉售組屋價格上漲的原因，也是因為第二季有更多以至少百萬元易手的組屋。她指出，今年第二季共有236宗百萬組屋交易，比上一季增加約29%。

“雖然我們沒有這些買家的詳細資料，但有可能是剛結束15個月等候期的私宅屋主轉向轉售組屋市場，進而推動交易量。”

政府在2022年9月推出降温措施，規定私宅屋主若購買非津貼轉售組屋，須先經過15個月的等侯期。

今年最後一輪組屋銷售活動會在10月舉行，建屋局將在九個市鎮推出約8500個單位，分佈在宏茂橋、勿洛、武吉巴督、芽籠、裕廊西、加冷黃埔、白沙、盛港和兀蘭。這也將是在新組屋分類框架下推出的首批單位，組屋將根據所在地點分為標準（Standard）、優選（Plus）或黃金（Prime）地段組屋。

麥俊榮認為，由於10月的預購組屋項目中大多數是靠近地鐵站或輕軌站等交通樞紐的單位，一些原本考慮購買轉售組屋的買家可能轉向預購組屋。“因此，我們預計組屋轉售交易量將進一步放緩，這可能導致今年下半年的組屋轉售價增長也放緩。”

孫燕清認同一些買家可能會被地段優越的項目，尤其是碧灣（Bayshore）、芽籠、兀蘭和白沙的新單位所吸引，但新組屋建成後周邊地區配套設施可能增加，而在同一地段購買轉售組屋的買家也會繼續享受較短的五年MOP，因此某些預購組屋項目附近的轉售組屋單位仍可能受到買家青睞。