水岸華庭熱度高 裕廊湖區住宅需求有潛力 | 聯合早報

裕廊湖區的新私宅項目水岸華庭（SORA）將在星期六（7月6日）開盤，為西部買家帶來新選擇。水岸華庭預覽首個週末吸引了超過3000人蔘觀，顯示了裕廊湖區作為未來第二大中央商業區的強勁住房需求。

水岸華庭位於園景路（Yuan Ching Road），是由新海逸（SingHaiyi）和TK 189 Development聯合發展的99年地契項目，共有440個單位，預計在2028年竣工。它的户型涵蓋一卧房加書房至五卧房，平均尺價為2180元。

裕廊湖區一帶組屋密集，但私宅不多。依託裕廊湖區的商業發展前景，毗鄰風景宜人的裕廊湖畔花園（Jurong Lake Gardens），是這一區吸引買家的幾個特點。

緊鄰水岸華庭的是另一個正在建設的新項目嘉湖庭（The LakeGarden Residences）。嘉湖庭由永泰控股（Wing Tai Holdings）獨資子公司Winville Investment發展，共306個單位，預計2027年竣工。

根據市區重建局的數據，嘉湖庭目前已售出129個單位，尺價中位數為2122元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_20_689468) 嘉湖庭是由湖畔公寓（Lakeside Apartments）集體出售後重新發展而成，而它旁邊另一個較舊的項目Lakeside Towers，在去年兩度推出集售均未果。Lakeside Towers於1981年建成，共144個單位。市區重建局的數據顯示，該項目近兩年都沒有單位轉售。

這一區另一個未能成功集售的項目是湖景園（Lakepoint Condominium），湖景園位於Lakepoint Drive，於1983年建成，共有304個單位。由於房齡較老，轉售不太活躍，2024年僅有一筆轉售交易，一個1884平方英尺的單位以160萬元售出，尺價為849元。

裕廊湖區將迎來更多住宅單位

在湖景園旁，靠近文禮大道，還聚集了另外三個99年地契私宅項目，分別是翠湖園（Lakeholmz）、水之軒（Caspian）和湖畔雅居（The Lakefront Residences）。比起新開盤的水岸華庭，它們更靠近湖畔地鐵站，周圍學校有耘青中學、湖畔小學和孺廊小學。

這些項目中，2014年建成的湖畔雅居最新，離地鐵站也最近，因此轉售最為活躍，尺價也最高。它共有629個單位，房型包括一至五卧房。今年共八筆轉售交易，平均尺價約1600元，總價介於83萬至173萬之間。

隔壁的水之軒在2012年完工，今年以來共有七個單位轉售，總價在75萬至208萬之間，尺價介於1359元至1610元之間。

而建成於2005年的翠湖園尺價相對較低，在1200元左右。今年以來，翠湖園共有兩筆轉售交易。過去12個月，翠湖園共有八筆轉售交易，都是面積超過1200平方英尺的大户型單位，總價在147萬至190萬之間。

未來幾年，裕廊湖區還將迎來更多住宅單位，以支持第二大中央商業區發展帶來的住房需求。根據6月13日市區重建局發佈對2019年發展總藍圖的擬議修訂，20多年前停業的唐城主題公園一塊佔地4.8公頃的地段，被政府規劃為未來發展住宅區，預計可建造逾2000個住宅單位。