購房者在觀望 水岸華庭開盤首週末僅售約23%單位 | 聯合早報

裕廊湖區（Jurong Lake District）私宅項目水岸華庭（SORA）首個週末開盤，共售出約23.2%單位。

發展商新海逸（SingHaiyi）星期天（7月7日）發佈文告指出，項目在週末開盤共售出超過100個單位。項目在週末推出320個單位，平均售價為每平方英尺2160元。超過80%的單卧房加書房單位在開盤後售出，其餘大部分售出的是二卧房和二卧房加書房單位。

水岸華庭是由新海逸和TK 189 Development聯合發展的99年地契項目，共有440個單位，預計在2028年竣工。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，水岸華庭有至少三個主要有利因素本應促進其銷售。然而，一些購房者採取了“觀望”策略，並不急於購買。

首先，它位於湖畔花園（Lakeside Garden）旁，可以看到裕廊湖。居民可以享受附近的綠化和休閒場所。一些高層住房單位甚至可能享有湖景。

延伸閲讀

[水岸華庭熱度高 裕廊湖區住宅需求有潛力

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_06_692800) [弗洛拉通道永久地契項目Kassia週六開放預覽

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_05_692540) 然而，沿着園景路（Yuan Ching Road）的非有地建築，包括政府組屋，也有不少能夠看到裕廊湖。這會削弱水岸華庭“湖景”特色的獨特性。

其次，裕廊被譽為下一個中央商業區（CBD）。這是房地產代理推銷裕廊地區房地產時引用的因素之一。然而，這對於該地區來説是一個長遠的願景。這項計劃的未來經濟效益尚不確定。許多公司，如銀行和金融機構，仍然傾向於將辦公室保留在原來的中央商業區。

在許多方面，裕廊正在與其他區域中心如淡濱尼、兀蘭和巴耶利峇競爭，以吸引投資、發展，以及高薪工作。大約30年前，淡濱尼目標是成為新加坡第二個金融中心。它仍在朝這個目標努力。因此，裕廊能否成功成為第二個CBD尚無定論。

第三，裕廊地區對私宅的需求不依賴外國人。在過去12個月裏，裕廊地區成交的私宅單位中，85%由新加坡人購買，14.4%由永久居民購買。外國買家只佔地區私宅銷售的0.6%。因此，對外國購房者徵收的60%額外買方印花税（ABSD）預計不會影響裕廊地區的房地產需求。

然而，麥俊榮説，水岸華庭的平淡銷售表現，顯示一些買家並不急於購房。他們採取了“觀望”策略，以觀察是否有更好的交易出現。

“這可以解釋為什麼儘管水岸華庭有三個主要有利因素，在開盤首個週末的銷售仍然平淡。”

項目首週末銷售逾50%單位已成過去

麥俊榮強調，發展商可能需要接受一個事實：項目在首個週末售出超過50%單位的時代已經過去。如今，項目在開盤首周售出約20%至30%單位的情況更為常見。他指出，永泰控股（Wing Tai Holdings）去年8月推出嘉湖庭（The LakeGarden Residences）時，首週末也僅售出23.2%的單位。

嘉湖庭緊鄰水岸華庭，是另一個正在建設的新項目，共306個單位，預計2027年竣工。

麥俊榮提到，在未來六個月內將有大約20個住宅項目準備推出，同時還有許多已經推出但尚未售罄的項目，因此購房者面對眾多選擇。此外，來自外國買家的競爭已大大減少。這使得房地產市場變成了一個買方市場。

因此，購房者也變得對價格更敏感。能夠調整營銷策略以適應這種新市場環境的發展商，應該能夠在這個競爭日益激烈的房地產市場中表現良好。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説，水岸華庭開盤首個週末賣出102個單位。大多數買家住在西部，其中多數人買房是為了自己居住。

除了水岸華庭，位於弗洛拉通道（Flora Drive）的私宅項目Kassia也在週末開放預覽，並將從7月20日開始接受預訂。這個項目由豐隆控股、城市發展和TID的合資公司Tripartite Developers開發，包括四座樓高八層的建築，共有276個單位，單卧房價格從88萬3000元起跳。