或因不滿估值表現 SBF中心13名醫療套間業主起訴發展商 | 聯合早報
zaobao
新加坡工商聯合總會中心(SBF Center)的13名醫療套間業主,據傳因對單位估值表現不滿,起訴發展商Far East Opus(簡稱FEOpus),要求歸還購買單位時支付的4273萬元。
工商聯合總會中心一名匿名業主透露,中心當初的銷售條款中,列明醫療套間(medical suite)只能出租給醫療機構。“不過發展商沒有諮詢醫療從業者,中心也沒跟任何醫院有合作聯繫,少了其他私人醫療業者和醫院的支援,這些醫療套間前景不太樂觀。”
工商聯合總會中心是位於羅敏申路的商用項目,由遠東機構與遠東烏節的合資公司FEOpus發展,於2016年落成。它樓高31層,包括199個分層地契辦公單位和48個醫療套間。
該項目於2013年開始銷售時,發展商曾表示,這些醫療套間能為周圍的商界與居民提供更好的醫療服務,滿足那一帶的醫療服務需求。項目推出時,小型辦公單位每平方英尺價格從3200元起跳,醫療套間尺價則從3800元起跳。
遠東烏節(Far East Orchard)擁有FEOpus的20%實際股權。它6月21日在新加坡交易所發文告披露,13名工商聯合總會中心單位業主向FEOpus發出訴訟,指它做出虛假陳述,要求公司撤銷買賣協議,連本帶利歸還4273萬元,或對此事造成的損失做出約1282萬元的賠償。
延伸閲讀
[SBF中心13業主告遠東烏節關聯公司 要求歸還近4300萬元
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_22_690043)
[新加坡工商聯合總會中心 三相連分層辦公單位招標出售
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_12_687949)
醫療套間成交量低
根據市區重建局網站資料,工商聯合總會中心的醫療套間交易很少,最近一次是在2017年,一個1216平方英尺的醫療套間以450萬元轉售,尺價為3700元。
2019年,該中心有18個醫療套間推出市場供出售或租用,平均月租為每平方英尺7元,平均售價為每平方英尺4200元,售價可再議。據瞭解,它們均未成功售出。
另外,工商聯合總會中心網站顯示,它現有多達22個醫療套間可供出租。
匿名業主擁有中心的一個辦公單位,她説,辦公單位整體租金表現還不錯,醫療套間則相對遜色。她相信,13名業主就是對單位迄今估值表現不滿,認為被髮展商誤導了,而決定展開訴訟。
《聯合早報》記者就此事聯繫了13名業主的代表律師加茲納維(Mahmood Gaznavi),他受詢時説:“基本上,各索賠人表示自己買到一個與陳述不符的單位。”
根據遠東烏節文告,FEOpus諮詢律師後認為,索賠要求已喪失時效,將反駁請求。
這起訴訟案將於7月18日展開閉門案件會議。