6月轉售組屋價環比升1.8% 寫三年多新高 | 聯合早報
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本地組屋轉售價連漲九個月,今年6月轉售價環比上漲1.8%,是三年多來的新高;交易量則持續放緩,比5月減少13.1%。
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期一(7月8日)發佈的預估數據,6月轉售組屋整體價格環比上升1.8%,是2021年2月上漲1.9%以來的最高紀錄。在6月份,共有2184個組屋單位轉手,比5月少13.1%,但比去年6月多了17.5%。
上月的轉售組屋交易中,四房式單位佔多數,達44%,接着是三房式(24.8%)、五房式(24.2%)與公寓式(6.9%)。
橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清指出,由於6月逢學校假期,不少人到海外度假,所以買賣組屋者減少了。
此外,6月的預購組屋銷售活動推出了近7000個單位,包括具吸引力的淡濱尼、丹戎禺和荷蘭路項目,價格顯著低於面積相近的轉售組屋或私宅單位,孫燕清認為,這吸引了一些首次購屋者轉向預購組屋。
延伸閲讀
[第二季組屋轉售價增2.1% 2022年第四季來最高
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至於售價方面,6月的成熟區組屋轉售價環比上升2.6%,非成熟區則上升1.3%。各個房型的轉售價都上升了,三房式單位環比升了1.6%,四房式1.8%,五房式1.6%,公寓式1.1%。
分析師指出,由於6月份有更多組屋以更高價轉手,包括達百萬元的交易,所以推高了整體的組屋轉售價格。至今,組屋轉售價已連續九個月上漲。
據博納產業(PropNex)研究與內容主管黃秀瑩觀察,與5月相比,在6月以更高價轉售的組屋佔比略增了,包括價位在80萬至90萬元、90萬至100萬元以及超過100萬元的單位。
95宗百萬組屋交易 寫單月最高
上個月的百萬組屋交易共有95宗,佔6月轉售組屋交易量的4.4%,比5月多了22宗,刷新單月最高紀錄。加冷黃埔有18宗,紅山和芽籠各11宗。
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮指出,百萬組屋交易量激增,是由於一些購屋者想要買地點更優越的中央區單位,或靠近地鐵站和市鎮中心的單位。
“這些地點的預購組屋單位將按黃金地段或優選地段組屋模式推出,有10年的最低居住年限。因此,希望在這些地點購屋的買家就會轉移到轉售組屋市場,也就推動了需求和價格上漲。”