貸款利率若今年內下調 料帶動本地酒店投資市場 | 聯合早報

美國聯邦儲備局可能在今年第三季降息，房地產分析師認為這有望帶動新加坡酒店投資市場。

世邦魏理仕（CBRE）發表的最新研究報告顯示，新加坡酒店市場的供需情況在亞太區內最好，仍有強勁的流動性。可是目前的貸款利率居高不下，導致酒店交易持續放緩。不過買賣雙方的價格預期鴻溝正逐漸縮小。

在去年和今年來成交的酒店交易包括新加坡吉真賓樂雅酒店（Parkroyal on Kitchener Road）、G酒店和Hotel Telegraph，交易額分別為5億3500萬元、2億3500萬元和1億8000萬元。

豪華與高檔酒店投資受青睞

報告指出，借貸成本會隨着美聯儲在今年下半年降息而下滑，這將有助推動酒店投資活動。私人投資者將繼續在今年收購酒店，尤其是豪華和高檔酒店。投資者也會考慮進入具有增長潛能的共享住宿市場，因為在過去五年竣工的住宅顯著減少，帶動共享住宿需求。

新加坡的掉期利率預計會在美聯儲於今年下半年降息後開始下跌，今年內預計下跌50個基點。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_10_687606) 至於新加坡今年來酒店交易的具體數量和交易額，世邦魏理仕回覆《聯合早報》詢問時説，由於成交量很少，不足以提出與去年同期比較的結論，因此不提供相關數據，也不進行比較分析。

泰勒絲演唱會等大型活動加持 酒店業表現強勁

在入境旅客增加以及多項大型活動的加持下，新加坡酒店業表現強勁。

美國歌壇天后泰勒絲（Taylor Swift）3月初在我國連開六場演唱會，讓本地酒店業生意大好。3月份的日均房費同比增長12.7%至358.91元，客房平均收入（RevPAR）則同比增加18.5%至284.03元。

3月份的入住率超過83.8%，但比2019年3月的84.3%稍低。

客房數量過去五年裏增長4.6%，其中大部分新供應屬於高檔以上的酒店客房，主要原因是新加坡的建築成本顯著上升。有研究顯示，建築成本在2022年至2024年累計增加25%，是本區域內最大漲幅。

由於缺乏新酒店登場，酒店業主和經營者料會為酒店重新進行市場定位或更換品牌包裝，同時也會更趨向於轉型為生活時尚品牌，或把酒店重新發展為共享住宿或服務公寓。