上半年非有地豪宅交易增 價格漲幅小 | 聯合早報

今年首六個月，新加坡非有地豪宅的交易額增長28.2%至7億3670萬元。在交易增加的推動下，豪華公寓價格也微漲0.9%。不過，在房地產降温措施奏效之下，豪宅市場前景仍充滿不確定因素。  

根據萊坊（Knight Frank）星期二（7月9日）公佈的數據顯示，本地非有地豪宅今年上半年的交易量，從去年下半年的72宗增加至98宗，這主要受到買家自住需求所推動。

不過，由於額外買方印花税（ABSD）高昂致使需求受到抑制，自去年下半年以來，豪華公寓的半年交易總額連續兩度少於10億元。

價格而言，今年上半年非有地豪宅尺價微升0.9%，從去年下半年的2319元攀升至2339元。但若與去年同期相比，尺價還是低了10.9%。

萊坊高端住宅與私人辦公室主管龔順偉説：“儘管交易量有所增加，非有地豪宅市場因為受到降温措施的束縛，前景仍舊不明朗。”

延伸閲讀

[外國富豪舉家來新 首季豪宅轉售量增18%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_03_679915) 今年首六個月非有地豪宅交易中，最引人矚目的是位於珊頓大道的Skywaters Residences的一個頂層單位，它以4730萬元成交，尺價為6100元。

龔順偉指出，由於缺少外國人買家的需求，賣家面對調低預期的壓力，預計今年非有地豪宅價格變化將介於負1%至2%。

上半年有地住宅價格增幅達4.5％

在有地住宅市場方面，它的價格連續三個季度上揚，第二季環比增長1.8%。不過，相較於去年第四季4.6%和今年首季2.6%的環比增幅，有地住宅價格上漲速度有所放緩。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）在他的研究報告中説：“雖然有地住宅的價格升幅緩慢，平穩價格顯示出一個有連貫需求的平衡市場。市場一直對有地住宅有興趣，尤其是私宅提升者和高淨值人士的存在，形成了持續需求。”

龔順偉認為，由於有地住宅的供應有限，多數賣家會繼續要求溢價，有地住宅價格今年會獲得支持。

萊坊報告指今年首六個月，共有26億元的有地住宅轉售，比去年下半年增加18.3%。

優質洋房交易活動稍有增加，從去年下半年的兩宗交易增加至五宗。其中包括一幢民東園（Bin Tong Park）優質洋房以8400萬元轉手，以及格洛路（Gallop Road）的優質洋房以4250萬元轉手。

莫漢也觀察到，價值1000萬元以上有地住宅的交易有所增加，從今年第一季的33宗增加至第二季的38宗，是去年第一季（43宗）以來最高的成交量。