多個分層地契辦公單位求售 業者：許多家辦感興趣 | 聯合早報

近期多個分層地契辦公樓單位推出市場求售，房地產業者表示，家族理財辦公室對這類資產詢問多，因為既可自用，又可投資出租。

仲量聯行（JLL）星期三（7月10日）發佈文告説，位於新達城（Suntec City）第一大樓高層的整層七個單位求售，要價共4280萬元，相當於每平方英尺售價3553元。整層總樓面面積1萬2045平方英尺，包括常規和靈活樓面佈局，目前部分出租，連同現有租約一併出售。

仲量聯行資本市場高級董事黃智偉説，買家或可全部出租樓面，或部分自用部分收租。這層樓包括三個獨立分層產權。

新達城是99年地契商業項目，第一大樓37樓的兩個分層地契單位分別在今年3月和6月以3684元和3736元的尺價售出。第三大樓44樓整層單位去年12月以3513元尺價易手。

黃智偉接受《聯合早報》訪問時説：“最近市場對分層地契資產的興趣增加，可能是由於越來越多家辦在新加坡設立。”他也指出，政府對黃金地段多個地區資產的地契分售（strata subdivision）實施限制，使得這類資產的供應減少。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_12_687949) 第一太平戴維斯（Savills）星期三也宣佈推出999年地契栢齡大廈（Peninsula Plaza）的一個分層地契辦公單位出售，要價515萬元，面積1776平方英尺。位於哥里門街（Coleman Street）和橋北路（North Bridge Road）交匯處的栢齡大廈共30層樓高，包括六層零售店鋪和24層辦公空間，六樓設有停車場。

上星期，萊坊（Knight Frank）推出克拉碼頭中央商城（Clarke Quay Central）20樓的四個分層地契辦公單位出售，指示價每平方英尺3500元。

克拉碼頭中央商城是個25層樓商業地產，坐落在克拉碼頭地鐵站正上方。

辦公單位既可自用也能出租

萊坊企業房地產部主管楊光偉回覆《聯合早報》詢問時説：“家辦用户對分層地契辦公室的詢問十分活躍。”

他指出，這類相連的辦公單位，投資者可自用，並出租多餘的單位作為投資，也可未來擴展辦公空間。

求售的克拉碼頭中央商城辦公單位。（萊坊提供）

輝煌產業顧問（Brilliance Capital）上週也推出兩個分層地契辦公單位。其中一個位於三星中心（Samsung Hub）高樓層，面積達3595平方英尺，以私人協議方式出售，現已出租，指導價為每平方英尺4350元。三星中心位於萊佛士中央商業區，是999年地契。

999年地契項目雅達輝購物中心（The Adelphi）頂層的兩個相鄰單位則要價1440萬元，尺價約2950元。雅達輝購物中心位於哥里門街和橋北路交匯處。

輝煌產業顧問執行董事林妍孜也説，富裕人士、家族理財辦公室和企業投資者仍在積極投資分層商業空間。

她説，三星中心的單位適合尋求在新加坡建立或擴展業務的公司。雅達輝購物中心則預計吸引自住業主、小企業、私人財富業者，以及注重長期財富保值的家辦。