新加坡上市公司與REIT購國外數據中心首選日本 | 聯合早報

人工智能（AI）熱潮激發新加坡上市公司和房地產投資信託對投資數據中心項目的動力。日本由於低廉的借貸成本和強大的連通性，其數據中心已成為這些投資者心目中的首選。　　

吉寶數據中心房地產投資信託（Keppel DC REIT）星期四（7月11日）宣佈，以234億日元（約1億9800萬新元）價格收購位於日本東京的一處基建物業（shell and core）數據中心，收購價比估值低2.5％，這是信託在日本的首筆收購。　　

此外，DigiCore房地產信託 （Digital Core REIT）也在今年初收購德國法蘭克福一處數據中心24.9％的股份和日本大阪數據中心10％的股份。

新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》採訪時説：“數據中心仍是極具吸引力的資產類別，AI和數碼化的快速發展預計將極大地促進高質量數據中心的需求。”　

華僑投資研究公司總經理李彩蓮説，隨着生成式AI、物聯網、5G技術普及，以及對數據安全的要求提高，市場對數據存儲、保護、處理能力和軟件開發的需求正在前所未有地增加，而數據中心是推動數碼經濟發展的關鍵組成部分。

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](https://www.bdggg.com/2022/zaobao/news_2022_09_23_557246) 世邦魏理仕（CBRE）的一份調查顯示，數據中心是亞太地區房地產投資信託（REITs）的首選另類資產，對該領域感興趣的投資者比例，從2023年第一季的29％，上升到今年第一季的33％。

日馬印泰數據中心受青睞

其中，日本的開發項目最活躍，吸引最多投資者興趣。吉寶有限公司（Keppel Ltd）和日本三井不動產（Mitsui Fudosan）3月宣佈聯手合作在日本和東南亞探討發展數據中心和尋找投資機遇。

高力國際（Colliers）工業地產服務執行董事卜星元説，由於日本借貸成本低、匯率較低以及美國和亞洲之間的光纖連接發達，使該市場備受青睞。不過，日本電力供應不足，可能會導致擴張計劃推遲。

新興市場中，馬來西亞的增長最快，投資者對吉隆坡和柔佛有濃厚興趣。另外，也有投資者希望在印度尼西亞和泰國購買土地並組建合資企業進行開發。　　　

新加坡因土地和電力稀缺問題，曾在2019年至2022年暫停興建數據中心。後來該暫停令被部分放寬，要求新設施必須滿足更高的能效和可持續性要求，四家數據中心運營商也被授予總容量為80兆瓦（megawatts）的額度。

世邦魏理仕亞太數據中心解決方案主管依斯干達（Dedi Iskandar）指出，由於無法確定數據中心的電力供應情況，暫停政策對數據中心投資者和運營商的新加坡開發計劃產生重大影響，也推動數據中心向馬來西亞柔佛州和印尼峇淡島等其他市場發展；這些市場成為新加坡溢出效應的主要受益者。　　

今年6月，新電信（Singtel）旗下Nxera與馬來西亞電訊公司（Telekom Malaysia）宣佈合資在馬來西亞發展數據中心，第一座數據中心將建在柔佛新山。

分析師：買新賣舊舉措帶來多種好處

對散户而言，上市公司和房地產投資信託頻頻出手，買數據中心意味什麼？

維傑指出，剝離投資組合中的成熟資產，鎖定資本收益，並用所得收益買下新資產，是房地產投資信託常用的策略之一，尤其是在當前的高利率環境下。

譬如，吉寶數據中心房地產投資信託在進行此次日本收購的不久前，剛在4月以1億7400萬澳元（約1億5800萬新元）脱售澳大利亞悉尼的數據中心，價格較估價高出35.4%。

維傑説，買新賣舊的舉措通常帶來多種好處，如更高的收益增值、實現多元化、提供額外的資本緩衝以進行潛在的資產提升，以及減少頻繁進入市場籌集股本的需求。

吉寶數據中心房地產投資信託股價星期四走高6分或3.24%，閉市報1.91元。