仲量聯行：港樓價下半年或再跌10% | 聯合早報

香港經濟近年發展疲弱，住宅市場價格較歷史高位大幅回落近三成。跨國房地產服務和投資管理公司仲量聯行星期三（7月10日）警告，香港樓價下半年可能還會再下跌10%，屆時負資產個案將會再度突破10萬起。

美國最新通脹數字尚未跌至2%目標，美聯儲減息或存在變數，市場預期今年息口仍然高企，繼續影響香港樓市氣氛。其中，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），在7月5日跌至141.81，創下逾七年半新低。上半年香港樓價累計跌約3.7%，較2021年的歷史高位回落約26%。

隨着樓價持續下跌，香港的負資產情況也不斷加劇。香港金融管理局統計數字顯示，今年首季香港住宅按揭負資產個案超過3萬2000起，同比激增27.5%，並升至2004年第一季以來最多。

負資產是指“資不抵債”，即樓價下跌至不足以償還業主所揹負的扺押貸款額。香港在2003年沙斯時期的負資產個案高達逾10萬起，不少業主不堪負債重壓，跳樓、燒炭等輕生個案不斷。當時也有負資產業主集體上街遊行，要求港府出手“打救”。

仲量聯行星期三回顧今年上半年香港地產市場及展望下半年走勢時指出，考慮到年內息口很可能維持高位，預期今年下半年香港中小型住宅價格將下跌約10%，豪宅價格則因新供應量增加而下跌5%至10%。

延伸閲讀

[戴慶成：香港樓市“撤辣”效應不再？

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_14_682194) [戴慶成：香港樓市“撤辣”之後

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_05_668151) 仲量聯行香港主席曾煥平指出，根據資料，截至今年3月底的12個月內，香港負資產個案數量已飆升400%至3萬2000起，以樓價每下跌1%，負資產會增加5000起推算，如果香港樓價下半年再跌10%，負資產數量將會突破10萬宗。

仲量聯行的預測引起全城熱議。香港地產建設商會執委會主席梁志堅星期四（7月11日）回應時説，樓價走勢很難預測，各人有不同意見，但他看好未來樓市。

他説，港府正吸引專才來港、外資來港投資，已漸有成果，將帶動樓市需求，相信香港樓價會慢慢上升，至年底最少有5%升幅，但短期內不會急升。

香港資深投資人邵志堯接受《聯合早報》訪問時則説，香港樓價在2008年金融海嘯過後持續狂飆，港府推出多項壓抑樓市的措施。前幾年香港樓價回頭下調，當局於是在今年2月底公佈的新一年度財政預算案宣佈取消所有限制措施。香港樓市在“撤辣”後一度出現小陽春，樓價和成交量皆上升，但很快無以為繼。最新樓價已跌至“撤辣”前的水平，短期內仍會再下跌。

邵志堯指出，若香港樓價今年下半年再下跌一成，就意味着回到10年前的水平，“過去10年買樓的業主都虧了錢，這是很大的問題。由於越來越多負資產，香港經濟也不會好到哪裏去。”

邵志堯認為，“撤辣”只是取消置業的懲罰措施，為了鼓勵市民買樓，港府應該提供更多甜頭，除了把投資移民計劃的投資範圍擴大至住宅物業，也可以考慮學習20多年前的做法，借錢給市民置業。