定價過高或具誤導信息 建屋局RFL平台兩個月撤下50轉售組屋房源 | 聯合早報

建屋發展局轉售組屋列售平台自今年5月中旬投入試運行以來，約50個房源信息因不現實的定價或具誤導性的信息而被刪除，佔售屋廣告總數的5%。

建屋局在答覆《聯合早報》的查詢時透露上述數據，其中八個房源在修改價格後得以重新上網。

由建屋局推出的轉售組屋列售（Resale Flat Listing，簡稱RFL）平台，5月13日投入試運行，5月30日全面啓動。建屋局説，目前平台上共有近1000個組屋單位求售。5月30日到6月18日期間，RFL平台的首頁訪問次數約36萬6500次，平均每天超過1萬8300次。

建屋局指出，RFL平台旨在創建一個透明、可靠和值得信賴的轉售組屋列售和交易市場。長期來看，這也將有助於一個穩定、可持續的房地產市場。為此，RFL平台內置自動功能，當賣家列出的價格超過了過去六個月內附近同類型單位最高成交價格至少10%時，系統會提示賣家。

此外，建屋局也保留審核RFL平台上的房源信息的權力，並在不事先通知的情況下，刪除任何不適當或不準確的內容。建屋局將繼續密切監控列售信息，並毫不猶豫地刪除不現實定價、不適當或不準確的內容。

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合登集團高級數據分析總監李思德指出，列售價格是賣家對其組屋價值判斷的反映，這價值判斷包括考慮到裝修和獨特之處等條件。

“雖然10%的檢查很有用，但它可能會成為賣家的標準，即以比最後成交價高出10%來列售。這個高出最後成交價10%的定價，可能導致轉售組屋價格的螺旋式上升。”

李思德也指出，與其他房地產交易網站不同，RFL平台對轉售組屋單位描述有字數限制。他認為，應提高字數上限。

遭刪房源比率小 表明RFL有效阻止過高定價

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）認為，RFL推出初期遇到的挑戰在意料之中。持續的審核和用户反饋，對建屋局識別和解決這些問題至關重要。

莫漢建議，RFL可以增強算法檢查，改進自動化系統，以更好地檢測和標記不現實的價格和誤導性信息，確保列售信息的更高準確性和可靠性。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，涉及不現實定價和誤導性信息的房源數量，佔總列售數量的比率非常小，這表明RFL在阻止屋主打出過高價格方面，相當有效。