比達達利樺麗坊 要價8億元求售 | 聯合早報
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位於比達達利的樺麗坊(The Woodleigh Mall)以邀請買家出價的方式推出市場,要價8億元。這是業主Cuscaden Peak Investments在過去一年裏推出的第三個零售房地產。
根據《商業時報》報道,各持樺麗坊一半股權的Cuscaden Peak Investments和日本鹿島房地產發展(Kajima Development)正在出售樺麗坊。
這座商場去年才正式開幕,商場共有三層樓,淨可出租面積為20萬6530平方英尺。若以8億元成交,售價相等當於每平方英尺3874元。
商場目前已完全租出,租户包括職總平價精品超市(FairPrice Finest)、漢堡王(Burger King)等。
樺麗坊是綜合發展項目樺麗居(The Woodleigh Residences)的一部分。原新加坡報業控股和鹿島房地產在2017年以11億3200萬元標得這個項目所處的政府地段。
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若樺麗坊成功售出,市場人士預測,這筆交易的淨收益率在3%左右。
業主須出售五成股權給百利宮
他們也認為,若尋得買家,Cuscaden Peak Investments必須在優先承購權(right of first refusal)的協議下,把它持有的五成股權出售給保薦機構百利宮房地產投資信託(Paragon Reit)。可是若收購價會稀釋每單位派息,百利宮可能拒絕收購。
Cuscaden Peak Investments持有百利宮房地產投資信託61%的股權。
Cuscaden Peak Investments較早前也出售另外兩座商場,其中一座是與聯合工程(United Engineers)共同擁有的利達廣場(Seletar Mall)。這座商場在今年3月以5億5000萬元出售給長春產業(Allgreen Properties)。 Cuscaden Peak Investments的前身是新加坡報業控股。
百利宮房地產投資信託在6月宣佈以7850萬元脱售鐵道廣場(The Rail Mall)。買家據傳是擁有建築公司和合(Woh Hup)集團的楊氏家族。
世邦魏理仕(CBRE)和高緯環球(Cushman & Wakefield)獲委任負責銷售樺麗坊。有意收購的買家可最遲在7月30日提交意向書。