分析：降息將為本地房地產市場帶來更多活力 | 聯合早報

房地產項目開發需要大量資金支持，但利率高漲讓發展商們不敢像以往一般輕易向銀行借貸。大家都盼着降息，讓房地產市場多一些活力。

經濟師和房地產分析師認為，美國預計下來會降息，這對新加坡房地產投資將帶來重大影響。

新加坡產業發展商公會（REDAS）星期五（7月12日）舉辦REDAS房地產市場研討會，邀請嘉賓分享對房地產市場的分析和展望。

大華銀行高級經濟師柳天成在會上指出，美國聯邦儲備局將在9月和12月的議息會議上決定降息，但由於12月的議息會議緊跟着美國大選，政策變動可能會更加謹慎。

他説，即便是降息，美聯儲可能也不會把利率調低至疫情之前接近於零的水平，而是長期維持在3%至3.5%左右，除非再有黑天鵝事件出現。

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[降息預期讓更多買家觀望 私宅價格首季增幅放緩至1.5%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_02_673721) [報告：發展商情緒持續好轉 七成預計未來半年新單位售價持平

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_04_686393) 他也説：“新加坡利率和美國利率變化趨勢基本同步，因此美國高利率同樣對新加坡房地產市場影響頗深。”

世邦魏理仕東南亞研究部主管宋明蔚也説，利率決定房地產項目開發的資金成本，對房地產投資影響重大。像當前的更高利率以及降息時間長期不確定，就造成新加坡大宗房地產交易額下跌。

不過新加坡在鄰里零售、物流、酒店和核心中央區的辦公樓項目仍有良好投資前景。她建議投資者趁降息來臨之際，買入這些具投資潛能的資產。

住房需求上升 政府擬加大供給

另一方面，市區重建局總署長（建設規劃）林利娟在活動上提到2025年發展總藍圖草案的公眾諮詢活動，其中提到新加坡需要開發更多住宅項目，以滿足老齡化人口和單身人士的生活需求。

她指出，政府的數據顯示到了2030年，新加坡四分之一的人口將達65歲及以上，同時平均家庭人數也在下降。

2022年新加坡平均家庭人數為3.09人，比2012年的3.53人來得低。2022年的獨居家庭比例為15.5%，比2012年的9.5%，高了6個百分點。

林利娟説，在人口總量不變的情況下，平均家庭人數的下降意味着更多的住房需求，因此需要更多的住宅單位。