今年上半年店屋市場繼續走軟全年交易量少於85單位 | 聯合早報

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2024-07-16

新加坡的店屋市場自2023年下半年開始走軟，今年首六個月只有36間店屋交易，總交易金額3億多元，遠低於2021年市場高峯期的18億元。

不過，市場人士認為，儘管店屋的交易值呈下跌趨勢，有限的供應促使店屋的價格保持韌性，交易量也有望在降息之後回升。

ERA產業星期五（7月12日）發佈的最新報告説，去年上半年共有77間店屋轉售，交易金額為7億2200萬元，相比之下，今年上半年店屋的交易量和交易金額分別下跌了53.3%和52.7%。這與2021年高峯期的情況有天壤之別，當年全年共有245間店屋轉手，交易額高達18億4400萬元。

ERA資本市場和投資銷售董事總經理陳添裕認為，在去年市場放緩之前，店屋的價格被30億洗錢案有關聯的買家推高，造成市場出現泡沫。這些買家以高於正常價格購買店屋，因此在他們離場後，交易量出現放緩。

此外，他也表示，如果銀行將更多在洗錢案中查獲的店屋以較低要價推出市場售賣，市場可能會出現價格調整，具體調整幅度將取決於最終成交價。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_09_681156) 目前，大多數店屋賣家並非處於困境，也沒有急於出售，因此他們多以過去的高價作為參考標準。

陳添裕説：“買家目前選擇觀望，等待店屋價格緩和後再進場，以增加未來資本增值的潛力。高利率導致減少收益，這也促使買家選擇觀望等待時機。買賣雙方在價格預期上無法達成一致，導致交易停滯不前。”

由於永久地契與999年地契店屋相對稀有，加上不會面對租期減退（lease decay）的問題，這類房地產能在長期保留價值。因此，今年上半年售出的36個店屋單位中，有31個是屬於這類長期地契店屋。

ERA的數據也顯示，儘管交易量減少，但今年上半年永久地契店屋的價格同比增長2%，99年地契店屋的價格則下挫76.7%。此外，價值在500萬元以下的轉售店屋佔36.1%，1000萬元或以上的交易則佔25%。

今年上半年轉售的店屋多數位於中央區，共有33間。第八區的店屋（小印度）佔今年上半年銷售量的一半，共有18間店屋易主。

上半年最大宗的店屋交易是百利宮房地產投資信託（Paragon REIT）出售的鐵道商場（The Rail Mall），這處店屋總面積為10萬5563平方英尺，於6月以7850萬元的價格售給了一名私人投資者。

陳添裕認為，無需繳付額外買方印花税（ABSD）的店屋會繼續受到投資者和機構資金的青睞，外國人買家也不受限制，如果利率下調就有助店屋交易量回升。他預計，今年下半年店屋的交易量會是40個至50個單位，全年的交易額在8億元至9億元之間，交易量則為75個至85個單位。