中國6月新房價格創九年來最大跌幅 | 聯合早報

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2024-07-16

中國官方5月出台的重磅樓市政策並未顯著提振市場，房價在6月仍延續跌勢，新房價格跌幅更是九年來最大。

中國國家統計局星期一（7月15日）發佈的最新房屋價格指數顯示，全國70個城市新建商品房價格在6月同比下跌4.9%，已連續12個月下跌，且創下2015年6月以來的最大單月跌幅。二手房價格同比下跌7.9%，跌幅同樣較去年擴大。

不過，與上月相比，6月新房價格下跌0.7%，二手房價格跌0.9%，環比跌幅略微收窄。

易居研究院研究總監嚴躍進向《聯合早報》分析，新房環比跌幅收窄，主要是源於房價上漲的城市數量增加，房價指數進入到“稍有企穩還須鞏固”的關鍵期。

官方數據顯示，6月房價上漲的城市從兩個增至四個，分別是上海、西安、吉林和三亞，其中上海以0.4%的漲幅領跑全國。按城市分類來看，一線城市6月新房價格環比下跌0.5%，小於二三線城市的0.7%和0.6%。

延伸閲讀

[兩大信評機構大幅下調中國房地產銷售預估

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_18_689129) 嚴躍進認為，一線城市房價環比跌幅明顯收窄，扮演了“本輪樓市復甦的先行軍角色”。不過，他指出，二手房由於供求關係壓力，要快速轉正的可能性不大。

自今年5月起，中國四個一線城市上海、廣州、深圳、北京相繼宣佈放鬆樓市限購政策和信貸政策，包括縮短購房須繳納社保年限、下調房貸首付比率等。

穆迪分析經濟師克魯斯（Harry Murphy Cruise）認為，官方的樓市支持措施是朝着正確的方向邁出了一步，但與問題的嚴重性相比，目前的支持力度仍微不足道。“房地產行業的觸角伸得很深。當房地產行業受到衝擊時，整個經濟都會受到影響。”

彭博智庫衡量中國房地產股的指數星期一（15日）下跌 1.5%，在5月中旬達到高點後，目前已下挫27%。

受房地產市場等因素拖累，中國第二季國內生產總值（GDP）同比增長4.7%，低於第一季的5.3%，也低於彭博社和路透社的預測。

儘管如此，外界對中共二十屆三中全會出台震撼性的經濟刺激措施預期不高。彭博智庫分析師指出，對“接飛刀”（原指在股票下跌時撿便宜）的恐懼可能會阻礙房地產投資。新房和二手房的過剩庫存也會增加價格進一步下跌的壓力。

根據中國國家統計局星期一發布的上半年房地產開發投資與銷售數據，全國房地產開發投資額同比下降10.1%，與1月至5月持平，顯示儘管政策力度加大，房地產行業仍未走出困境。

上半年商品房銷售面積同比下降19%，較1月至5月的降幅20.3%略有收窄。新開工面積、商品房待售面積也有所收窄。

全國房企到位資金額同比下降22.6%，比前值有所改善。不過，嚴躍進認為，仍有資金缺口還須補充。“尤其是銷售端市場雖然有復甦態勢，但絕對規模偏小，客觀上會制約企業的資金狀況。”