研究：約七成四房五房組屋以可負擔價格轉售 | 聯合早報

今年上半年在公開市場易手的四房式轉售組屋單位中，有約75%的售價低於65萬元，而五房式轉售單位則有約70%的售價低於75萬元。

根據ERA產業的研究報告，今年首六個月的轉售組屋單位有逾1萬3200個，比去年同期微升2%，顯示市場需求在穩步增加。當中，只有419個以100萬元或更高的價格易手，佔整體的3.2%。

研究報告強調，市場上仍有許多價格合理及一般買家負擔得起的轉售單位。

ERA產業的統計顯示，四房式轉售單位的平均價格為60萬8299元，五房式單位的平均轉售價則為71萬2604元。研究報告因此分別以65萬元和75萬元，做為四房式和五房式單位可負擔價格的基準。

屋齡較短單位依舊吃香

上半年賣出的5663個四房式單位中，有4244個的轉售價低於65萬元。當中佔比最高的是屋齡不滿15年的單位，佔32%；其次為屋齡36年至45年（27%）和26年至35年（20%）的單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_05_692751) 同期賣出的3050個五房式單位中，有2133個的轉售價低於75萬元。當中佔比最大的是屋齡16年至25年（38%）的單位，其次為屋齡26年至35年（25%）及36年至45年（18%）的單位。

整體而言，屋齡較短的單位依舊吃香。ERA產業主要執行長林東榮告訴《聯合早報》，買家往往先留意單位的剩餘屋契，因為他們清楚房子越老，就越快貶值。此外，如果剩餘屋契無法讓買家居住到95歲，能動用來買房子的公積金存款額將按比例來計算。買家因此會在能力範圍內，儘可能選擇屋齡較短的房子。

低於65萬元易手四房式單位 義順兀蘭盛港最多

義順、兀蘭和盛港有最多以低於65萬元易手的四房式單位，數量都在400個上下。淡濱尼、勿洛和白沙這三個成熟市鎮，也有不少四房式單位以低於65萬元的價格出售，分別為277個、144個和113個；這些單位大多有至少35年屋齡。

五房式方面，盛港、兀蘭和裕廊西是有最多以低於75萬元易手單位的市鎮，數量介於259個和292個。淡濱尼、白沙和勿洛也有不少這類單位，分別為158個、70個和60個。

林東榮強調，組屋以百萬元轉手並非常態，而是少數。他認為，接下來除了繼續有價格合理的轉售組屋，也會有更多破百萬元的單位出現。

百萬元轉售組屋位於碧山大巴窯女皇鎮等地點

百萬元轉售組屋大多剛完成最低居住年限（MOP）或屋齡介於五年和10年；位於碧山、大巴窯、女皇鎮等熱門地點；裝修精美或在高樓層；又或是較少有的公寓式組屋單位。

“如果已經有組屋單位以百萬元售出，其他鄰居賣房子時沒理由以較低價格成交。多數屋主會嘗試爭取更高的轉售價，對方出價要是達不到預期，他們不會感興趣。”

本地組屋轉售價已連續17個季度增長。建屋發展局本月初發布預估數據，今年第二季的轉售價環比增長2.1%，增幅為2022年第四季以來最高的。

2023年第一季至2024年第一季的轉售價增幅，每季介於1%和1.8%。相較於去年第二季，今年第二季的轉售價同比增長了6.5%。

國家發展部長李智陞今年2月受訪時強調，公眾不應只着眼房市的短期數據，應觀察數據的中長期變動。他指出，建屋局和市區重建局統計週期較長的季度數據顯示，房地產價格增長已開始穩定下來。