市區甲級辦公樓第二季環比增長0.5% 漲幅下半年料放緩 | 聯合早報

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2024-07-18

在市場對高質量辦公空間需求持續的背景下，新加坡核心商業區的高檔及核心甲級辦公樓租金第二季環比增長0.5%至每月每平方英尺11.63元。但由於供應增加，需求開始走軟，下半年辦公租金漲幅預計放緩。

房地產諮詢公司高力（Colliers）上星期四（7月11日）發佈的《第二季新加坡辦公樓市場報告》顯示，第二季辦公租金增長主要來自萊佛士坊和新市區（New Downtown）的甲級辦公樓，它們在第二季環比增長1.5%。珊頓道和丹戎巴葛一帶的辦公租金則大致持平。　

報告説，第二季辦公租金漲幅主要歸因於優質辦公樓的業主能維持甚至提高租金，以更高價格與租户簽訂續約合同。高質量和較好地段的空餘辦公室空間填補速度也相當快。

高力國際新加坡租户代表執行董事王俐尹説，“在2024下半年，隨着一手和二手市場供應增加，消息靈通的租户應充分利用日益激烈的競爭。瞭解到資本支出是潛在租户搬遷的主要障礙，越來越多業主將願意討論各種形式的裝修和融資支持”。

空置率方面，由於市場對高質量辦公空間始終有需求，第二季核心中央商業區的高檔和甲級辦公樓空置率從上一季的2.6%，降至2.3%。

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報告指出，步入下半年，辦公空間供應預料大增，市場將面臨更多競爭。

將於第三季竣工的IOI Central Boulevard Towers，將帶來126萬平方英尺的辦公空間；此外，位於中央商業區邊緣的甲級辦公樓Labrador Tower也備受政府機構青睞。這些新辦公樓擁有現代化設施和環保認證，預料會吸引許多租户。

此外，少數在資產提升計劃下的乙級辦公樓為租户提供更多選擇，它們的租金將提升。

報告説，由於競爭加劇，對租户友善且響應租户需求的業主，會受更多租户青睞。租户也可以利用需求疲軟現狀，與業主協商以獲得租金減免和支持。

在辦公樓交易方面，根據報告，核心商業區的高檔和甲級辦公樓的平均交易尺價在第二季小幅下跌1.6%，報3050元。

高力國際新加坡研究主管何俐慜分析説，第二季有不少投機性收購交易，例如位於丹戎巴葛的豐樹安順（Mapletree Anson），是房地產投資信託（REITs）為降低負債率而脱售的項目。這項目以尺價2352元售出，脱售的淨房地產收益率為3.8%。她認為，這類交易可能會進一步壓低本地辦公樓的資本價值。

她説：“當前有大量資本仍然在場外，辦公樓資本價值壓低或將重新激發投資者對這類項目的投資興趣……長遠來看，辦公樓資本價值預計保持韌性，並受到充足流動性以及即將到來的利率放寬的良好支持。”