本地房屋租賃市場稍回暖 下半年走向不確定 | 聯合早報

新加坡6月非有地私宅租賃市場發展逐漸平穩，租金相較上月持平，出租單位數量也增加，整體呈好轉跡象。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期四（7月18日）發佈的預估數據顯示，新加坡非有地私宅租金在6月環比持平，終止之前連續兩個月下滑的跌勢，出租量增16.8%至6020個單位。

就各類別私宅租金，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅租金繼上月微跌0.2%後，跌幅擴大至1.2%。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比微降0.3%，相比5月的1.1%跌幅有所縮小。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅租金，則從下降0.7%，反彈至上漲0.8%。

跟去年同期相比，6月整體私宅租金下滑4.7%，出租量雖上升3.5%，仍比6月的五年平均出租量低了4.2%。

延伸閲讀

[本地5月非有地私宅租賃市場 價與量環比均下跌 

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_22_689977) [報告：首季私宅新租約下滑2% 較廉價住房租賃需求增加

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_16_682589) 合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明指出，6月完工的新私宅項目較少，部分空置單位被租賃市場吸收後，使得市場租金趨於穩定。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）認為，鑑於供應上升、利率高漲和經濟不確定的因素，私宅租金接下來仍有下降空間。往年出租單位數量也會在5月下滑後於6月回彈，所以也不意外。

出租的單位中，37.5%來自中央區以外，32.9%來自其他中央區，而29.6%來自核心中央區。

至於組屋，6月組屋租金環比上升0.5%，再創歷史新高，跟去年同期相比上揚5.5%。在出租量方面，雖然組屋出租量環比增長2.7%至2629個單元，但比去年同期低13.5%，且比6月的五年平均出租量低12.4%。

市場變數較多 私宅租金走向不確定

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説，由於很多新加坡人已入住新房，再加上外籍人士出於通脹和物價考量離開新加坡，造成租屋需求下降，租賃市場放慢。

展望未來，葉潤明認為私宅租金已接近谷底，我國第二季度經濟增長超過預期，僱主可能會擴充人手，從而帶動下半年租賃市場。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮持較悲觀看法，認為私宅租金可能在下半年再下跌5%至9%，因為勞動力市場疲軟和聘用外籍人士門檻升高可能導致外來人口減少，影響租房需求。

此外，今年將有約8645個新私宅單位和2157個執行共管公寓（EC）單位流入市場，繼續壓低租金。