分析：發展商買地仍謹慎 政府售地競標價低於預期 | 聯合早報

最新的政府售地競標結果，繼續反映發展商在買地時的謹慎和保守的態度，坎貝拉彎和狄蘇莎道地段的最高競標尺價都低於850元，也遜於市場預期。 

市區重建局星期四（7月18日）公佈政府售地計劃的招標結果顯示，成功被髮展商勾出後推出競標的錫安路B地段獲得兩方競投，其他兩個開標的地段都沒有超過三方投標，符合市場對發展商反應不會熱烈的預期。

在三幅地當中，坎貝拉彎（Canberra Crescent）吸引三方競投，反應最熱烈，不過分析師普遍認為出價略顯保守。

最高競標價為慶隆（Kheng Leong）子公司Peak Nature和劉景發（Low Keng Huat）子公司Huatland Development，標價為2億7900萬元，相當於容積率每平方英尺793元。這個出價比早前市場預期的900元至1000元低許多。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩説：“這個標價比預期中低，如果成功獲頒將會是2020年3月以來，政府售地在中央區以外最低土地價的地段。”

延伸閲讀

[裏峇峇利埔兩幅地段推出 供發展商招標及勾出

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_11_669490) [坎貝拉彎和狄蘇莎道私宅地段招標 可建730個單位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_16_676536) 當時坎貝拉通道A段和B段，分別以容積率每平方英尺644元和650元售出。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，坎貝拉彎地段的最高標價與第二高的標價的差距只有1.4%，顯示發展商對這個地段的潛能和價值看法接近。

位於三巴旺區的坎貝拉彎地段面積約2萬零437平方米（約21萬9982平方英尺），預計可發展375個單位。

黃秀瑩預計，當這個地段的項目推出時，每平方英尺價將在1850元以上，比中央區以外新項目的平均尺價2100元來得低。

位於武吉知馬路上段的狄蘇莎道（De Souza Avenue）共獲得兩方競投，出價最高的是SL Capital, 開出容積率每平方英尺841元的價格。地段的面積約為1萬9245平方米，可建造約355個住宅單位。

以容積率每平方英尺841元的地價來看，黃秀瑩預計項目推出時的平均售價為2000元。

麥俊榮説，發展商對這個地段的看法較有分歧，兩個競標者的標價相差22.3%，顯示第二個標方Capital Development或看法太過悲觀或採取投機心態，希望以更低的價格購得地段。

錫安路B段處於外國人買家青睞地區

早前被髮展商看好，以容積率每平方英尺價1080元成功從備售名單勾出的錫安路B地段，面積為9286平方米，今年5月正式推出供競投，最終收到兩份標書。

長春產業（Allgreen Properties）旗下Valerian Residential Pte Ltd的出價最高，相當於容積率每平方英尺1304元。

萊坊研究部主管鄭衞銘認為這個出價高於預期。因為批鄰的錫安路A地段預計可建1170個單位，而附近的裏峇峇利埔（River Valley Green）A地段也已經獲頒，預料會添380個單位，這些地段將在差不多同一個時期推出項目。

他説，錫安路B段處在外國人買家青睞的地區，但目前外國人買家面臨60%的額外買方印花税（ABSD）， 要在這個地段銷售單位或會面對挑戰。

他説：“這個招標價的收支平衡成本尺價介於每平方英尺2500元至2800元，取決於技術、材料和設計，項目開售尺價會從2900元起跳。”

ERA新加坡首席執行長朱泳強説，如果裏峇峇利和錫安路的五個地段都被頒發，不包括常住服務公寓在內，這個地區會有2555個私宅單位會在明年推出。充裕供應量將大於這一帶的買家羣需求。