海指下一輪漲勢或由房地產和REITs推動 | 聯合早報

今年以來，投資者對房地產投資信託（REITs）領域相當謹慎，全球及新加坡的相關指數普遍下跌。不過，REITs已計入相當多負面因素，外加利率將下調的可能性，或能吸引更多投資者回到這個領域。

華僑投資研究公司總經理李彩蓮在星期四（7月18日）舉行的投資展望分享會上説，新加坡股市今年表現相當出色，但在利率較長時間保持高位的情況下，各領域表現不一，金融業領漲，房地產領域卻表現不佳。

新加坡銀行股利潤率 明年第一季或面臨壓縮

今年，新加坡銀行股受益於高利率的環境，迄今的總回報超過20％。就盈利而言，李彩蓮認為，未來幾個季度仍將保持穩定，但到了明年第一季，利潤率或面臨壓縮。儘管如此，銀行的貸款增長可能更強勁，利率明年進一步下滑，或推動企業獲取更多貸款。

李彩蓮説，新加坡海峽時報指數近一輪漲勢主要由銀行股推動，海指還有進一步上揚的空間，但下一輪漲勢可能由房地產和REITs領域推動。

REITs方面，李彩蓮較擔心違約和債務成本等。她看好規模較大的REITs，如果其中一兩個租户違約，對投資組合的整體影響不會那麼大。

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[新加坡上市公司與REIT購國外數據中心首選日本

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_12_694014) [新加坡REIT今年來共脱售14項資產 超過收購次數

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_04_692401) 她也針對數據中心REITs説，在新加坡上市的幾家數據中心REITs，特別是如果對本地市場有敞口的REITs，基於新元堅挺和數據中心需要消耗大量能源等因素，淨利將受影響。

數據中心REITs仍體現良好趨勢 且還有增長潛力

不過，從全球來看，數據中心REITs仍體現良好趨勢，企業會尋找更便宜的地點安置數據中心，因此這個領域還有增長潛力。

至於美國選舉，李彩蓮指出，特朗普成為下一任美國總統的可能性非常大，但選舉結果對新加坡股市的影響預計較小。對新加坡來説，亞洲已是更大的市場，許多新加坡上市公司也以本地為重點。因此，轉向亞洲實現多樣化，在某種程度上讓新加坡免受美國政治波動的影響。