弗洛拉通道私宅項目Kassia開盤首週末售52%單位 | 聯合早報

位於樟宜北路上段弗洛拉通道（Flora Drive）的私宅項目Kassia首個週末開盤，共售出約52%單位。

豐隆集團（Hong Leong Group）星期天（7月21日）發文告説，項目共售出144個單位，售價介於每平方英尺1821元至2177元。項目最受歡迎的是一卧房和二卧房單位；約90％的買家為新加坡人，其餘則是永久居民。

Kassia是由豐隆控股、城市發展和TID組成的合資公司Tripartite Developers發展的永久地契項目，共有276個單位，預計可在2027年獲得臨時入夥準證。

中央區外罕見永久地契新私宅項目

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説，與過去三個月推出的其他私宅項目相比，Kassia首個週末開盤的銷售率最高，其他項目的銷售率則僅為各項目總單位數量的1％至30％。

“這個永久地契項目成功的一個關鍵因素。是它相對具有吸引力的價格，每平方英尺1821元至2177元的範圍，與99年地契新私宅項目的典型價格範圍相似。最暢銷的一卧房和二卧房單位，對買家有更廣泛的吸引力，適合單身人士、夫婦、有一個孩子的年輕家庭、退休人士，以及投資者。”

延伸閲讀

[購房者在觀望 水岸華庭開盤首週末僅售約23%單位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_08_693204) [弗洛拉通道永久地契項目Kassia週六開放預覽

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_05_692540) 博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）也認為，Kassia的價格吸引了買家。相比之下，根據買賣禁令數據，今年迄今（截至7月14日）中央區以外（OCR）永久地契新私宅項目的平均成交價接近每平方英尺2080元，而99年地契新私宅項目（不包括執行共管公寓）的平均成交價約為每平方英尺2160元。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明指出，自2021年，中央區以外沒有999年或永久地契私宅項目登場，這使得Kassia成為中央區以外罕見的永久地契新私宅項目。

Kassia有一卧房至四卧房單位，面積最小的一卧房單位價格從88萬3000元起跳、二卧房和三卧房價格分別從119萬6000元和165萬9000元起跳。最大的四卧房單位價格則從246萬2000元起跳。

ERA新加坡首席執行長朱泳強説，就目前而言，購房者和投資者認為價格在150萬元以下的單位是更為謹慎的選擇，因為利率較長時間保持在高位，以及較高的額外買方印花税（ABSD）仍是他們的主要考量。

Kassia強勁表現 或能促進新私宅市場銷量

今年上半年，本地新私宅銷量表現疲弱，發展商僅售出1916個單位。麥俊榮説，這是過去29年來半年內的最低銷量。未來六至九個月將約有20個新私宅項目準備推出。Kassia的強勁銷售表現，可能成為下半年更多項目陸續推出的推動力，促進新私宅市場的銷售。

伊斯邁認為，Kassia的強勁表現可能鼓勵潛在買家，在下半年更多項目推出前開始評估住房需求。另外，美國聯邦儲備局或在9月開始降息，這有助在未來幾個月增強市場信心。

Kassia是Tripartite Developers在這地區的最後一個私宅項目。其他已完成的項目包括杜鵑花苑（Azalea Park）、The Jovell，以及艾德薇花園（Edelweiss Park）等。