私宅價格過去七年半攀51% 四成組屋屋主：無法負擔 | 聯合早報

zaobao

2024-07-23

從組屋提升至私宅，是許多新加坡人的夢想。但由於私宅價格過去七年半累計增幅達51%，再加上額外買方印花税（ABSD）措施，近四成的組屋屋主認為，自己今生與私宅無緣。

博納產業（PropNex）星期一（7月22日）公佈的調查報告顯示，48%的受訪組屋屋主期望能從組屋，提升至較大面積的組屋或私人住宅，當中希望提升至較大私宅的屋主佔了27%。

博納產業今年3月中旬至4月間對1250名組屋屋主展開調查，以掌握組屋屋主對提升住宅、對房屋價格，以及何時提升的想法。

受訪組屋屋主當中，近四成是專業人士、經理、執行人員與技師（PMET），33%是自僱人士。在收入方面，28%的每月家庭收入低於5000元，38%的每月家庭收入介於5000元至1萬元，佔比最大。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）説：“眾所周知，許多新加坡家庭的願望就是擁有和住在私宅裏，但調查發現，多數人認為自己無法承擔私宅價格，永遠無法圓夢。”

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[國大數據：5月非有地私宅整體轉售價格指數上揚0.2%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_04_692360) [今年上半年新私宅銷出1916個單位創有記錄以來半年最低

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_16_694745) 調查顯示，36%的受訪組屋屋主表示無法負擔私宅，18%説需要五年至10年才能提升，10%説需要超過10年才能提升，僅6%表示能在未來12個月提升至私宅。

受訪組屋屋主當中，有64%表示，對私宅卻步的關鍵是價格。

認為新私宅和轉售私宅“極度不可負擔”的組屋屋主分別佔近四分之一；認為新私宅和轉售私宅“不可負擔”的則分別佔42%和38%。

根據市區重建局的房地產價格指數，私宅價格自2017年第一季以來已攀升七年，直至今年第二季的預估數據，累計升幅達到51%。

多數受訪組屋屋主（62%）説，為下一個住所設的預算是100萬元以下，21%的預算在100萬元至150萬元之間，只有10%的預算在150萬元至200萬元之間。

今年上半年，不包括執行共管執行公寓（EC），中央區以外新私宅平均售價為190萬元，轉售私宅也近150萬元。報告指出，對多數組屋屋主來説，私宅的確遙不可及。

除了私宅價格高昂以外，受訪者也表示，額外買方印花税是另一項挑戰。由於買入私宅是組屋提升者的第二套房地產，因此須先繳付20%的ABSD，在符合減免條件後，才能申請退回已繳ABSD。

伊斯邁建議，政府可考慮將組屋屋主提升至私宅的做法，與提升至EC的處理劃一。

他説：“目前，組屋提升者在買入EC時並不需要先支付大筆的ABSD，他們可在原有的組屋繼續居住，直到EC取得臨時入夥證（TOP）的六個月後再出售原有的組屋。”

調查發現，年齡在30歲至40歲之間的組屋屋主，希望提升至較大間私宅的意願最大，佔44%。這或許與他們累積了一定儲蓄，或需要更大空間有關。

報告也披露，居住在組屋越長時間的屋主，越不希望搬離現有住所。在組屋居住五年至10年的屋主，超過六成積極希望提升。

反之，那些50歲以上、在組屋居住16年至20年的屋主，45%沒搬家意願。若住組屋年數超過20年，佔比更拉高至54%。