近173萬元轉手 女皇鎮一五房式單位創組屋轉售價新高 | 聯合早報

女皇鎮一個五房式組屋單位以近173萬元轉手，刷新本地組屋的轉售價紀錄，比之前的紀錄高出約14萬元。

創下轉售價新高的組屋位於瑪格烈通道（Margaret Drive）的SkyOasis @ Dawson鄰里，這個45樓的單位面積為111平方米。單位剩餘的屋契有96年，比一般轉售組屋來得長，較為少見，因為該鄰里是選擇性整體重建計劃（SERS）的替代組屋。

根據建屋發展局的規定，於2022年4月7日前宣佈的SERS計劃，受影響屋主可在選購替代組屋後的七年，或領取鑰匙後的五年，在公開市場上出售組屋，視何者為先。

據瞭解，上述五房式單位的原屋主受東陵福組屋區SERS計劃影響，以約90萬元購入替代組屋。因為要搬遷至私人住宅，屋主開價183萬8000元出售手上的這套房，最終於今年4月以172萬5888元易手，相信是該鄰里的首宗轉售交易。

此前，五房式單位的轉售價最高紀錄為158萬8000元，一個在中峇魯的文忠路，另一個在亨德申路。　　

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_09_693360) 東陵福組屋區在2014年納入SERS，共有3480户家庭受影響，是本地歷來最大型的SERS項目；選擇附近杜生區（Dawson）替代組屋的居民皆已遷入。受影響的屋主除了可以獲得一筆以市價估算的賠償金，還能以津貼價格選購指定的替代組屋，或是優先申購新推出的預購組屋或剩餘組屋單位。

創轉售價新高的組屋單位除了地點優越，裝修也精美。（ERA產業提供）

負責交易的ERA產業房地產經紀王蕙蕙透露，有兩方人馬爭奪房子。買下房子的是一個有年幼孩子的本地家庭，看上房子的空間、優越地點和周圍的基礎設施。這個鄰里和女皇鎮地鐵站之間的直線距離僅約250米，附近有小學、熟食中心和圖書館等。

專家：接下來會有更多類似價位交易

ERA產業主要執行長林東榮告訴《聯合早報》，易手的單位除了地點優越，裝修也精美，且窗外視野開闊無遮擋。雖然這次交易設下了非常高的新價位，但他相信瑪格烈通道和杜生路一帶，接下來會有更多類似價位的轉售交易。

林東榮也強調，這樣的轉售價仍然只佔整體轉售組屋交易非常小的一部分，因為不是所有組屋都具備類似的特質。