報告：大宗房產成交步伐加快 全年交易額可達230億元 | 聯合早報

新加坡的大宗房地產交易額在第二季環比大增52.6％至64億8000萬元後，業者多認為，降息在即更有利提振市場情緒，今年全年的交易總額預計將高於去年，介於220億元到230億元之間，高於去年的197億元。　

第一太平戴維斯研究（Savills Research）星期二（7月23日）發佈的最新報告指出，大宗房地產交易額在第二季增加，主要受政府售地計劃（GLS）推動，共計四幅住宅用地和一幅工業用地在第二季售出，總額為31億6000萬元，比第一季增加一倍多。　

私人領域的大宗房地產交易額，在第二季環比增長14％至33億2000萬元，交易量環比增長30.8％至85筆。這主要受住宅房地產推動，在第二季售出的千萬元或以上豪華住宅有52個，高於第一季的40個。

整體來看，大宗住宅房地產交易額在第二季環比增長115.8％至40億6000萬元，佔所有大宗房地產交易額的62.6％。

商業大宗房地產交易額在第二季環比增加16.7％，至15億2000萬元，佔所有大宗房地產交易額的23.5％；混合用途大宗房地產交易額為6億2890萬元，佔總交易額9.7％；工業房地產交易額則環比大跌32.1％至2億7200萬元。　

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[分析：降息將為本地房地產市場帶來更多活力

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_13_694246) [第二季住宅和商業地產大宗交易環比增41.2％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_09_693376) 報告指出，由於美國聯邦儲備局延遲降息促使融資成本繼續高企，新加坡房地產投資信託和上市發展商繼續剝離它們在商業和工業房地產領域的非核心資產，以降低債務槓桿率，並把資金投入有新增長的資產。

第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢部執行董事張敏璋説：“目前市場預計2024年至少有一次降息，儘管可能只是象徵性降25個基點。但市場現在普遍認為利率已見頂，因此，任何降息都有助於提振市場情緒。”　

房地產諮詢公司高力（Colliers）也在另一份報告中指出，隨着利率即將下調，賣家和買家的價格預期差距縮小，今年預計會有更多交易成交。

此外，資產脱售的步伐將在下半年加快，因為更多房地產投資信託和機構基金將尋求通過回收、再開發和優化其投資組合，獲取更高收益的資產。