勝寶工業信託可派發收入 上半年同比減6.6%至1660萬元 | 聯合早報

在更高的借貸額和借貸成本的影響下，勝寶工業信託（Sabana Industrial REIT）今年上半年的可派發收入同比減少6.6%至1660萬元，1.34分的每單位派息，也比去年同期減少16.8%。 

勝寶工業信託星期二（7月23日）閉市後公佈截至6月30日的上半年業績顯示，由於淨融資成本同比增加近三成，從去年上半年約800萬元，增加至今年上半年的1034萬元，加上信託保留10%的可派發收入用於支付管理內化的相關費用，導致可派發收入減少。 

信託的管理公司總裁韓永利在記者説明會上透露，截至6月底，內化累計開支達到892萬元，其中186萬元是信託經理人所產生的開銷，706萬元來自受託人滙豐銀行。

此外，今年6月，信託也通過發行1億元的可持續發展掛鈎債券，為現有的定期貸款再融資。這批年利率4.15%的債券將在2029年到期，並獲得亞洲開發銀行（Asian Development Bank）旗下的信貸擔保和投資基金（Credit Guarantee and Investment Facility）提供無條件和不可撤銷的擔保。

截至6月底，信託固定利率的總貸款達80.1%，總槓桿率為35.8%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_19_689365)

連續14個季度實現正向租金調升率

今年上半年，信託的淨房地產收入維持在2720萬元，總房地產組合的租用率達78.8%。另一方面，信託今年上半年取得16.8%的租金調升率（rental reversion），第二季的租金調升率是8.8%，是連續14個季度實現正向租金調升率。

信託今年3月收回了本茱魯巷（Penjuru Lane）33號和35號的資產，影響了整體的組合租用率。韓永利説，這兩個資產已經從單一租户改為多租户形式，約42%的總可出租面積已經租出，已收取一個月預定費的，約佔總可出租面的27%。

信託也披露，完成資產提升計劃（AEI），並取得臨時入夥證的大士4道1號房地產，目前正在與潛在租户簽訂租約，租賃面積約佔總可出租面積的64%。

信託股價星期二閉市上揚1.49%至0.34元。