樂斯廣場綜合項目集體出售 最低價為12億5000萬元 | 聯合早報

位於馬林百列的樂斯廣場（Roxy Square）購物中心和新加坡美爵樂斯酒店（Grand Mercure Roxy Hotel）綜合發展項目推出市場集體出售，並開出12億5000萬元的最低價。

獨家銷售這個項目的房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）在星期三（7月24日）發表文告説，這個綜合項目在1980年代至2000年分三個階段建造。樂斯廣場有296間零售店和26個住宅單位，美爵樂斯酒店有576間客房。

這個項目所處地段的總樓面面積達66萬8000平方英尺，總容積率為3.86。

若以12億5000萬元成交，地價相等於容積率每平方英尺2094元，這包含土地增值費。若把10%的額外總樓面面積計算在內，容積率尺價為2034元。

這個項目直接通往東海岸路、馬林百列路和布魯克路。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_04_692330) 根據市區重建局的2019年總藍圖，這幅地段面向東海岸的部分被劃為商用和住宅用途，總容積率為3；面向馬林百列路的部分地段則被劃為酒店用途。

市建局最近的規劃建議，整個樂斯廣場地段可能被重新劃分為商住用途，可把地段重新發展為集合高樓公寓、商用大樓或酒店的綜合項目。按新加坡高程基準計算（Singapore Height Datum），這個項目的建築最高可達75公尺，若每層樓高三公尺，最高可建25層樓。

重新發展的項目可包括多達350個住宅單位，而零售與餐飲店面可多達大約8萬平方英尺，其餘17萬2000平方英尺可用來建造辦公樓、酒店或合適的其他商業用途，但必須獲得市建局的批准。

招標活動將在9月26日下午3時截止。