買了組屋不住或再買私宅 屬違反MOP規定 | 聯合早報

買了組屋單位卻不住，空置到最低居住年限後再原裝出售；或搬進組屋後再買私宅，類似違反規定的個案不時發生，建屋發展局提醒屋主須遵守條例。

建屋局星期三（7月24日）針對違反最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）和違例出租及購買私宅的情況發文告説，當局對違例屋主展開調查和執法行動，過去五年約有800人接獲書面警告、罰款或組屋單位被強制收回。

一名不願具名的房地產經紀告訴《聯合早報》，他在1990年代入行時，類似違例情況較少見，但近年更常發生。“這可能是因為人們現在的經濟能力更好，有條件把組屋作為一個投資，空置五年再賣。”

建屋局舉例説，一對夫妻在2015年購買五房式預購組屋單位，但領取鑰匙後一直沒有入住，而是住在女方家長的有地房產。他們在MOP後試圖出售單位，廣告顯示空置的單位處於原裝狀態，遭公眾舉報。

建屋局在調查後證實涉事夫妻在MOP期間空置單位，嚴重違反規定。此外，夫妻另有住宿安排，當局因此決定強制收回組屋單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_12_694053) 為了加強對違例屋主的執法行動，建屋局也與其他政府機構合作，分享調查相關信息。根據業界的推測，當局可查看水電費賬單，若某單位的用量長時間保持在零或極低水平，就可能依此展開進一步調查。

建屋局説，預購組屋的MOP政策在於達成屋主居住目的，和屋主居住需求改變之間取得平衡。“屋主因真實情形而不能住在單位，如因工作而外派到其他國家，應向建屋局申請免除MOP規定。建屋局將酌情處理。”

買了公寓式組屋單位再買私宅 組屋單位被收回

一對夫婦2017年在轉售市場上購買公寓式組屋單位（Executive Apartment），並把一對子女列為單位授權居住者。男方2020年與父親聯合以受託名義購買一個私人住宅，並指定未成年的兒子為受益人。

由於購買私宅時，男子名下的組屋單位在五年MOP內，因此違反條例。建屋局為此與男子交涉，建議他可放棄受託人身份，把私宅轉至父親名下，或出售私宅。這名男子拒絕採納任何方案，儘管當局多次提醒仍沒有采取行動。當局最後強制收回男子的組屋單位。

建屋局提醒，組屋屋主和單位授權居住者不得在MOP前，購買本地或海外私宅，即使是以受託名義購買。

此外，若組屋的所有屋主是永久居民，在MOP後購買本地私宅，須在六個月內出售組屋單位。