違反最低居住年限等規定 過去五年約70人嚴重違規組屋被收回 | 聯合早報

違例出租整間組屋、在最低居住年限期間沒有入住單位，或購買私人住宅，建屋發展局在過去五年對約800名屋主採取行動，其中約330人罰款高達5萬元，約70人因嚴重違規，組屋被強制收回。 

建屋局星期三（7月24日）發文告強調，組屋主要是作為屋主居住用途，若遭濫用當局將針對違例者採取執法行動。

根據建屋局規定，購屋者不論直接向建屋局或在轉售市場購買組屋，須自己居住最少五年才可轉售，黃金地段組屋則要住滿10年。在住滿最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）之前，屋主不可出售或出租整個單位或投資私人住宅。MOP從屋主領取鑰匙後算起，但不包括屋主沒有入住的時間。

建屋局過去五年全島共展開2萬9000次稽查行動

從2019年到2023年，建屋局共在全島展開2萬9000次稽查行動，每個月約500次。當局除了隨機抽查，也根據售房廣告、定期視察和公眾與房產經紀反饋展開調查。過去五年，建屋局也另外調查了4400個疑似違例案。

在這期間，建屋局對約800起違例案採取行動，其中約400人接獲書面警告，約330人面對高達5萬元的罰款。有70人因嚴重違反規定，組屋被強制收回。當局在收回單位後，會根據違例情況等因素，決定給予屋主多少賠償金額，但屋主不會從中獲取不應得的利潤。

延伸閲讀

[過去五年非法短期出租住宅 71人被罰款15人遭起訴

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_04_692350) [過去五年 建屋局年均取締115起違例出租組屋案例

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_10_657206) 據瞭解，這些年的違例案數量持平，最常見的是違例出租房間或整個單位。建屋局今年1月提供的數據顯示，過去五年平均每年取締115起違例出租組屋單位的案例。

女子購屋僅為賺租金而非自住 組屋單位遭強制收回

建屋局舉例，一名女子和孩子在2018年購買一間三房式轉售組屋，隨後申請出租其中一個房間。實際上，她把整個單位出租，自己和孩子另有住宿，並未住在單位內。

建屋局調查後發現女子僅為賺取租金而購買組屋，並未打算自住，因此強制收回單位。

按照規定，屋主若想要出租房間或整個單位，須獲建屋局批准。出租個別房間的屋主須繼續居住在單位內，即使鎖上一個房間再出租其他房間，只要屋主沒有自住就等同於出租整個單位。

建屋局提醒，屋主在出租單位前須確保租客符合居住條件，且總居住人數不超過規定，三房式組屋的住户人數頂限為六人（來自不同家庭單位），四房式及更大型組屋則是八人。

此外，最低出租期限是六個月，因此屋主不能出租組屋給遊客短期居住。近期有媒體報道，本地組屋和公寓單位在住宿平台Airbnb以“服務式公寓”違例出租給遊客。建屋局早前回復詢問時説，2019年起有七人因短期出租組屋而被罰款。

建屋局指出，MOP政策確保有真實住屋需求的家庭買得起政府組屋，同時也抑制屋主在購買組屋後投機出租或出售單位。

公眾可到建屋局網站，或撥打當局服務熱線1800-225-5432瞭解相關規定。公眾也可撥打專屬熱線1800-555-6370舉報疑似違例行為。所有信息將保密。