6月本地私宅整體轉售價微漲0.2% 轉售量跌近三成 | 聯合早報

新加坡非有地私宅整體轉售價連續四個月上揚，6月環比微漲0.2%。不過受學校假期影響，6月轉售量較5月下挫近三成。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期四（7月25日）發佈的預估數據顯示，6月私宅轉售量下跌是廣泛性的，整體轉售量跌29.9%，從5月的1153個單位減少至809個單位。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説：“私宅轉售量的跌幅比預期更顯著。”

她指出，6月轉售量的近三成跌幅，比去年12月假期10.5%的跌幅大，也比去年同期低5.2%。 

除了因為6月學校假期的淡季因素以外，分析師普遍認為，新項目的營銷和組屋預購活動或許影響該月的轉售市場。 

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_26_690736) 大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説，6月有八個預購組屋項目，其中兩個在黃金地段如丹戎禺和荷蘭村，淡濱尼和裕廊的預購組屋地點靠近地鐵站，由於這些項目位置優越，或許轉移了私宅轉售市場買家的焦點。

孫燕清説：“一些買家預期美國聯邦儲備局快要降息，因此暫緩入場以減低借貸成本。由於6月假期後都會有更多新盤開售，部分買家可能在等待更多的新項目推出。”

新私宅和轉售私宅價差達36%

儘管轉售量下跌，6月私宅整體轉售價仍取得0.2%的微小升幅，延續自3月以來的連續四個月漲勢。若與一年前相比，轉售價上揚4.3%。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩指出，今年以來，非有地私宅的中位數尺價為1600元。新私宅和轉售私宅的價差從5月的35.8%，小幅上升至36%。

黃秀瑩説：“在市場缺乏新項目推出的背景下，加上全新和轉售私宅的價差可觀，一些買家或許會轉向轉售市場買房。我們預計，這個情形會在接下來給私宅轉售市場提供支持。”

以地區分佈來看，預估數據顯示，6月份轉售價漲幅主要由其他中央區（RCR）的中檔私宅所帶動。該地區私宅轉售價上漲1.3%。核心中央區（CCR）的高檔私宅轉售價下滑0.6%，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅轉售價大致保持不變。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，雖然私宅轉售市場在6月放緩，不過，今年第二季整體表現仍然強勁。他引用SRX的數據指出，第二季共有約3173個非有地私宅轉售交易，比第一季多27.2%。