本地工業房地產價格租金入駐率 第二季均上漲 | 聯合早報

本地工業房地產價格和租金上揚，今年第二季環比分別漲1.2%和1.0%，整體入駐率也環比上升0.3個百分點至89.0%。不過租金漲幅是10個季度來最慢速度。

裕廊集團（JTC）星期四（7月25日）發佈的第二季工業房地產市場報告顯示，與去年同期相比，第二季價格和租金分別上漲3.0%和6.6%。

多用户工廠價格環比增幅最大

在各類工業房地產中，多用户工廠價格環比增幅最大，達1.7%。租金方面，環比漲幅最大的同樣是多用户工廠，達1.5%，工業園則環比降低0.1%。

外部需求放緩 導致第二季租金環比漲幅變慢

仲量聯行（JLL）東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士説，第二季租金環比漲幅放緩至1.0%，是10個季度來最低，這主要由於工業園和倉庫表現不佳。不過，他對當前表現不意外，因為來自外部需求放緩，尤其因為歐洲工廠活動下降導致歐洲需求放緩。

入駐率方面，倉庫和多用户工廠最高，達91.3%；而工業園最低，為78.3%。因為新需求量超過新供應量，所有工業地產類型租用率環比提升0.2至0.8個百分點。不過同比來看，入駐率降低0.1個百分點。

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[報告：倉庫空置率雖上升 租金環比增2.0%

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_25_678417) 合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説，第二季度多用户工廠和倉庫交易量達516筆，比上一季激增42.1%，其中大量交易額介於100萬至150萬元，對尋求投資住宅市場外的投資者來説是可以接受的。

工業房地產需求增長 主要來自科技和製造公司

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚説，第二季度沒有主要工業房地產完工，且租户淨吸納量良好，所以多用户工廠入駐率達91.3%；需求增長主要來自科技和製造公司。不過商業園入駐率表現不一，租金和入駐率差異源於建築年齡和規格等因素。其中，緯壹區域平均空置率為9.0%，但東部可高達30%，國際商業園和裕廊的則接近40%。

報告還顯示，截至6月底，預計約80萬平方公尺的新工業空間預計在下半年竣工，明年將有多170萬平方公尺的空間交付使用。相較之下，工業空間過去三年平均年供應和需求量分別是90萬平方公尺和60萬平方公尺。

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘預測，整體工廠租金和價格預計在年底前保持穩定，2024全年的增長預計在3%到5%之間。

蔡炎亮預測，下半年本地貿易和製造業活動或上升，工業空間需求也可能因此增加。但是，紅海衝突和美國總統選舉結果可能會帶來不確定性。