本地工業房地產價格租金入駐率 第二季均上漲 | 聯合早報
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本地工業房地產價格和租金上揚,今年第二季環比分別漲1.2%和1.0%,整體入駐率也環比上升0.3個百分點至89.0%。不過租金漲幅是10個季度來最慢速度。
裕廊集團(JTC)星期四(7月25日)發佈的第二季工業房地產市場報告顯示,與去年同期相比,第二季價格和租金分別上漲3.0%和6.6%。
多用户工廠價格環比增幅最大
在各類工業房地產中,多用户工廠價格環比增幅最大,達1.7%。租金方面,環比漲幅最大的同樣是多用户工廠,達1.5%,工業園則環比降低0.1%。

外部需求放緩 導致第二季租金環比漲幅變慢
仲量聯行(JLL)東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士説,第二季租金環比漲幅放緩至1.0%,是10個季度來最低,這主要由於工業園和倉庫表現不佳。不過,他對當前表現不意外,因為來自外部需求放緩,尤其因為歐洲工廠活動下降導致歐洲需求放緩。
入駐率方面,倉庫和多用户工廠最高,達91.3%;而工業園最低,為78.3%。因為新需求量超過新供應量,所有工業地產類型租用率環比提升0.2至0.8個百分點。不過同比來看,入駐率降低0.1個百分點。
延伸閲讀
[報告:倉庫空置率雖上升 租金環比增2.0%
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_10_687597)
[本地第一季工業房地產價格由漲轉跌 結束13季連漲
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_25_678417)
合登集團(Huttons)高級數據分析總監李思德説,第二季度多用户工廠和倉庫交易量達516筆,比上一季激增42.1%,其中大量交易額介於100萬至150萬元,對尋求投資住宅市場外的投資者來説是可以接受的。
工業房地產需求增長 主要來自科技和製造公司
世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究主管宋明蔚説,第二季度沒有主要工業房地產完工,且租户淨吸納量良好,所以多用户工廠入駐率達91.3%;需求增長主要來自科技和製造公司。不過商業園入駐率表現不一,租金和入駐率差異源於建築年齡和規格等因素。其中,緯壹區域平均空置率為9.0%,但東部可高達30%,國際商業園和裕廊的則接近40%。
報告還顯示,截至6月底,預計約80萬平方公尺的新工業空間預計在下半年竣工,明年將有多170萬平方公尺的空間交付使用。相較之下,工業空間過去三年平均年供應和需求量分別是90萬平方公尺和60萬平方公尺。
萊坊(Knight Frank)研究部主管鄭衞銘預測,整體工廠租金和價格預計在年底前保持穩定,2024全年的增長預計在3%到5%之間。
蔡炎亮預測,下半年本地貿易和製造業活動或上升,工業空間需求也可能因此增加。但是,紅海衝突和美國總統選舉結果可能會帶來不確定性。