本地第二季辦公空間租金與價格齊升3.1% | 聯合早報

本地辦公空間租金和價格恢復漲勢，在今年第二季同樣環比上升3.1%。

市區重建局在星期五（7月26日）公佈的完整房地產數據顯示，中央區辦公空間租金上升3.1%，與前一季的1.7%跌幅相反。

辦公空間價格也恢復漲勢，價環比增加3.1%，表現優於前一季的下滑1.2%。可是空置率卻稍微上升至10.8%，比前一季高出1.2個百分點。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋説，租金維持漲勢可能是因為更多租户租用面積較小，但更優質的辦公空間，而且續約的租户多過搬遷的租户。

“由於地緣政治不確定因素仍在，利率也居高不下，大型租户仍然面對資本支出限制，所以寧願續約也不願搬遷。業主因此能調高租金。“

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_05_686611) 據他觀察，由於租用大型面積的合約較少以及資本支出限制，一些業主改而向小型租户招手，或資助租户裝修。

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在供應方面，截至第二季，接下來的辦公空間供應達101萬1000平方公尺（約1088萬平方英尺），比前一季低了10.1%。

黃顯洋認為，接下來，搬遷到優質辦公空間的“擇優而棲”（flight to quality）趨勢會持續，加上財富管理公司和科技公司可能有因為區域投資增加和全球電子業復甦而擴充，這都能支持辦公空間需求回升。

仲量聯行（JLL）東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士則持保守看法。他認為租金漲幅會受到歐洲和中國經濟疲弱，以及美國總統選舉的影響。

第二季零售空間租金持平

在零售空間方面，第二季租金與前一季持平，沒有變化；價格卻由升轉跌，在第二季滑落1.2%。

整體零售空間空置率為6.6%，比第一季略低0.1個百分點。 截至第二季，零售空間供應量為58萬平方公尺，比前一季少了4.9%。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚説，黃金地段的需求強勁，但較偏遠的地點租賃需求較低。

”雖然有不少新的零售品牌進駐新加坡市場，但也有一些零售店因為人手短缺、電子商務競爭和運作成本過高而關閉或整合。“

她預測，接下來的零售空間供應會一直處在歷史平均水平以下，今年整體租金會保持平穩。