第二季組屋轉售價環比升2.3% 為2022年第四季以來最高 | 聯合早報

今年第二季的整體組屋轉售價上漲2.3%，增幅比第一季的1.8%多0.5個百分點。

這是整體組屋轉售價連續17個季度增長，是自2022年第四季以來，增幅最大的，比本月初預估的2.1%增長還稍微高一些。

建屋發展局星期五（7月26日）發佈的數據顯示，今年第二季易手的轉售組屋單位有7352個，比第一季多4%。各房型單位的交易量都有所增加。

建屋局：百萬元成交轉售組屋仍佔少數

建屋局強調，以超過100萬元成交的組屋單位仍佔少數，絕大多數單位以低許多的價格出售，是買家可以負擔的。

五房式單位轉售價中位數最高的是碧山和大巴窯市鎮，分別為96萬元和94萬5000元；最低的是裕廊西、蔡厝港和三巴旺，都在60萬元左右。

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[買了組屋不住或再買私宅 屬違反MOP規定

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_25_696590) [過去五年有70間組屋被強制收回

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_24_696423) 女皇鎮則居四房式單位轉售價中位數之冠，達92萬8000元。紅山、芽籠、加冷黃埔和大巴窯緊追其後，轉售價中位數介於83萬2500元和88萬5000元。轉售價中位數最低的是裕廊西和裕廊東，分別為48萬8000元和49萬5000元。

建屋局指出，市場需求強勁，加上今年會符合最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）轉售規定的單位比去年少，是導致轉售價和交易量上漲的原因。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，今年符合MOP規定的單位有約1萬3000個，比去年的1萬5700個和前年的3萬1300個少，也就是能在公開市場上轉售的組屋減少。

但大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認為，經濟情況不明朗和人們擔心工作沒保障，也使轉售組屋需求增加。一些原本有能力購買私宅的買家轉而購買轉售組屋，因為轉售組屋的價格一般只有同地點及同面積私人公寓的一半左右。

10月推出8500預購組屋單位 首次採用新分類框架

來臨10月的預購組屋銷售活動將會推出15個項目，共有約8500個不同房型的單位。建屋局將首次按照位置屬性，以標準（Standard）、優選（Plus）和黃金（Prime）三種地段來為新組屋分類，這可能進一步推高市場對轉售組屋的需求。麥俊榮説，那些想要在優選和黃金地段買組屋的人，或覺得10年MOP太嚴格，會寧可購買轉售組屋。

市場頻頻傳出轉售組屋以過百萬元易手，且價格屢創新高，引起大眾關注。女皇鎮的一個五房式單位於4月以172萬5888元成交，再次刷新紀錄。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，今年第二季有28個組屋單位以至少130萬元成交，而以至少150萬元成交的則增加到九個。

縱使整體轉售價持續攀升，市場對較大型單位的需求仍強勁。孫燕清認為，這或是因為有更多私人住宅屋主滿足了15個月等候期的要求，可購買轉售組屋。政府在2022年9月推出降温措施，規定私宅屋主賣掉房子後須等15個月，才能買非津貼轉售組屋。

綜合房地產分析師的意見，今年全年的轉售組屋交易量預料為2萬7000個上下。分析師對全年轉售價增幅的看法則有分歧，有保守估計增長3%至5%，也有6%至8%。合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德認為，增幅可能高達10%。