缺乏新私宅項目帶動第二季私宅價格環比上升0.9% | 聯合早報

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2024-07-27

本地整體私宅價格今年第二季持續上升，但價格增速放緩至0.9%，新私宅銷量也較之前一季減少近四成，這主要是因新推出的私宅項目不多所致。

分析師認為，下半年會有更多新私宅項目開盤，有望帶動價格和銷量上升。

市區重建局在星期五（7月26日）公佈的完整房地產數據顯示，第二季整體房地產價格指數達到206.1，環比增長0.9%，漲幅低於第一季的1.4%漲幅。

非有地私宅價格上升0.6%，低於前一季的1%。

若按地區來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅價格漲幅最大，環比上升1.6%，高於前一季的0.3%漲幅；代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅的價格微升0.2%，漲幅與前一季相同。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_27_678796) 代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格則滑落0.3%，與前一季的3.4%漲幅相反。

有地住宅價格持續上漲，但漲幅從第一季的2.6%下降至第二季的1.9%。

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘指出，市場少了大型新私宅項目的推動，而且許多買家在場邊觀望，導致私宅市場放緩。

在新私宅銷量方面，發展商在第二季推出634個未完工的私宅單位，比前一季的1304個單位少了51.4%。新私宅銷量也有所下滑，發展商售出了725個單位，比第一季少了37.7%。

據博納產業（PropNex）統計，這是2022年第四季之後銷量最低的一季，而上半年新私宅的總銷量共達到1889個單位，是有記錄以來最低的半年銷量。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，新私宅銷量退低主因是開盤的新私宅項目較少。

雖然新私宅的銷售情況欠佳，但轉售私宅表現不俗，第二季的轉售單位多達3802個，比前一季多出41.4%，創下2022年第二季之後的新高。轉售單位佔整體私宅銷量的77.4%，是1996年之後的最大佔比。

伊斯邁説：“轉售量上升有多重原因，包括合適的新開盤私宅項目不多，而且新私宅與轉售私宅的價格差距大，促使更多買家轉向二手私宅市場。”

他預計全年新私宅銷量會介於5500個至6000個單位，整體私宅價格可能上升4%至5%。

鄭衞銘也有類似看法。他預計，全年的整體私宅價格會上升3%至5%，因為新私宅售價會因地價和建築成本升高而增加。

在租賃市場方面，整體私宅租金在第二季下跌0.8%，是連續第三個季度下滑。

據橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清分析，租金持續下滑，顯示租賃市場已達到轉捩點。“租賃需求可能會因為私宅租金更具吸引力而增加，吸引租户從組屋搬到私宅。”

她預計租金會在今年全年下滑3%至5%，與2023年和2022年分別增加8.7%和29.7%的情況形成對比。

在未來供應方面，若把在今年上半年完工的3600個私宅和執行共管公寓（EC）單位計算在內，全年預計共有1萬1300個單位完工。往後數年的私宅供應預計大約5萬個單位。

市建局説，宏觀經濟情況良好，但經濟展望可能出現變數。本地的抵押貸款利率預計會維持在高於過去10年的水平，買家在購房時應該保持謹慎，並確保有能力長期償還貸款。