國大數據：6月非有地私宅整體轉售價下滑0.6% | 聯合早報

我國6月份非有地私宅的整體轉售價格指數下滑0.6%，一反之前連續兩個月上升的趨勢。

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期一（7月29日）發佈的6月份非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，新加坡所有公寓和小型公寓的轉售價格指數均有下滑。

不包括小型公寓在內，6月中央區私宅轉售價環比下跌1.1％，非中央區私宅轉售價跌幅相對較小，跌0.5％。小型公寓的轉售價也環比下跌1％。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德認為，學校假期期間轉售市場需求下降，且有部分潛在買家為了觀望7月開售的水岸華庭（Sora）和Kassia樓盤的價格而推遲購買，所以6月轉售市場稍有疲軟。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清也説，6月開售的預購租屋（BTO），尤其是荷蘭通道與丹戎禺地區的預購組屋位於熱門地點。 “一些買家，特別是組屋提升者或第二次組屋買家，將注意力轉移到申請這些預購組屋單位，而非購買轉售私宅。”

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私宅轉售價格指數下滑 因連續兩個月上漲後技術性回調

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮則認為，6月私宅轉售價格指數的下滑，主要是連續兩個月的上漲後引起的技術性回調。

他也指出，四個指數中，非中央區私宅轉售價指數同比增長最高，報5.4%。至於中央區私宅轉售價，由於降温政策導致高檔私宅的外來需求下降，同比增長最低，只達1.5%。

展望未來，李思德説私宅轉售市場在6月學校假期結束後會好轉，也會有部分潛在買家為了避開農曆七月“鬼月”而提早在7月購房，預料今年私宅轉售價可能上升4%至6%。

國大的房地產價格指數採用一籃子代表本地非有地私宅的交易數據，以反映本地完工的非有地私宅價格走勢。它發佈的最新數據也對5月份的預估數據做出修正。整體轉售價格指數漲幅略微上調至0.3％。中央區的房地產價格指數跌幅微降至0.3%，非中央區的指數漲幅保持在0.6%，小型公寓的指數漲幅也略微上調至1.1%。