香港6月私宅樓價指數創近八年新低 | 聯合早報

（香港綜合訊）香港官方公佈的最新數據顯示，當地私人住宅樓價指數連續兩個月下滑，創下2016年9月後的近八年新低。有分析認為，“撤辣”的刺激效應逐漸消退，全年樓價最多或再跌5%。

綜合《香港經濟日報》、無線新聞網等報道，香港特區政府差餉物業估價署星期一（7月29日）公佈的數據顯示，6月私宅樓價指數為301.8點，比上月下降1.24%，連續兩個月下降，與去年同期相比更是大跌13.1%。如果以今年上半年計算，則已跌3.05%。

香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，撤辣後累積的升幅已完全蒸發。

港府2月底宣佈撤銷俗稱“辣招”的住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花税、買家印花税和新住宅印花税。

隨後，香港樓市出現回暖跡象，3月和4月的私宅樓價指數分別環比上升1.06%和0.29%。然而，5月的樓價指數卻走低，下跌1.23%，幾乎跌回撤辣之前。

延伸閲讀

[仲量聯行：港樓價下半年或再跌10%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_12_694019) [戴慶成：香港樓市“撤辣”效應不再？

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_14_682194) 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，樓市撤辣三個多月後，由於缺乏利好消息，加上經濟復甦並不理想，樓市陷入低潮；樓價指數連跌兩個月，顯示撤辣後的亢奮情緒已逐漸減退。他説，發展商為了拓展客源，只好以低價吸引買家，7月全新開售的兩大新盤，皆以同區甚至全港新低價開售，銷售反應理想。

陳永傑指出，在新盤大力減價促銷下，二手房價嚴重受壓，低價成交不斷，導致樓價指數降至近八年新低。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢説，香港的銀行借貸取態，目前相對較審慎的情況下，預計下半年高息環境持續一段時間，變相影響市場上準買家入市心態。“因為有部分買家覺得看不透後市，可能再次進入觀望狀態，甚至在租務市場選擇，我們看今年全年樓價預測介於零至跌幅5%左右。”

差餉物業估價署的數據也顯示，今年6月私宅租金指數比5月上升0.16%，連漲四個月，為2019年12月後的四年半新高，走勢大幅跑贏樓價。

智通財經網引述高力香港研究部主管李婉茵説，受惠於香港放寬的入境政策，私宅租金會持續上揚。

港府早前向立法會提交文件稱，從2022年底至今年6月底，各項輸入人才計劃共收到逾32萬份申請，其中近20萬獲批，已有13萬人抵港。