凱德騰飛房地產信託 上半年每單位派息減少2.5% | 聯合早報

因股份單位數增加以及融資成本上漲，凱德騰飛房地產信託（CapitaLand Ascendas REIT）上半年每單位派息減少2.5%至7.524分，派息日為9月2日。

信託星期二（7月30日）閉市後發佈截至6月底的最新業績顯示，信託投資組合擴大，推動上半年總營收同比增加7.2%至7億7010萬元。在高利率影響下，信託財務成本上升16.3%至1億2330萬元。

信託上半年淨房地產收入（NPI）同比增加3.9%至5億2840萬元。部分收入被高利率成本抵消後，可派發收入同比增加1％至3億3080萬元。

在業績發佈會上，凱德騰飛房地產信託資本市場與投資者關係總監邱潔冰指出：“信託上半年簽訂的租約平均租金調升率（Rental Reversion）為13.4%。預計本財年的平均租金調升率將取得中高個位數增長”。信託投資組合的加權平均租賃期（WALE）為3.8年。

信託總租金收入6.8%的投資組合將在2024財年續約。其中，新加坡投資組合中的7.2%將在同期續約。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_08_18_627330) 邱潔冰還説，信託從第二季開始共為六個項目啓動資產提升計劃（AEI），總金額達5億7300萬元。從今年第三季開始，這些項目將陸續竣工。“值得注意的是，我們也重新佈局零售商場和租户組合，以進一步增加客流量。”

截至6月底，信託投資組合入駐率為93.1%。儘管新加坡、澳大利亞和歐洲保持穩定，但美國投資組合的入駐率從3月底的89.5%降至87.7%，原因是兩處單租户項目租約到期。

展望未來，邱潔冰説，面對通貨膨脹及地緣政治局勢等不確定因素，信託有能力應對這些潛在風險，併為單位持有人提供儘可能高的回報。

信託星期二閉市報2.68元，漲0.38％。